Een portiekwoning heeft geen standaard energielabel. Het label wordt per woning vastgesteld op basis van isolatie, verwarming, beglazing en ventilatie. Elke woning in een portiek krijgt een eigen label van A++++ tot G, vastgesteld door een gecertificeerde EP-adviseur via een fysieke opname volgens de NTA 8800-methode.
Waarom heeft elke portiekwoning een eigen energielabel?
Elke woning in een portiek krijgt een individueel energielabel omdat de energieprestatie per woning verschilt. Ook al delen dit type appartementen vaak dezelfde bouwstijl en bouwjaar, toch zijn er belangrijke verschillen die het label beïnvloeden.
Daarom kijkt een EP-adviseur bij elke woning afzonderlijk naar de volgende factoren:
- De ligging in het gebouw: een hoekappartement verliest meer warmte dan een tussenwoning
- De isolatie van buitenmuren, vloer en plafond: deze kan per woning verschillen door eerdere verbouwingen
- Het type beglazing: niet elke bewoner heeft tegelijk de ramen vervangen
- Het verwarmingssysteem: sommige woningen hebben een cv-ketel, andere werken met blokverwarming of een warmtepomp
- De ventilatie: mechanische ventilatie of alleen natuurlijke roosters
Bovendien kunnen verbeteringen zoals spouwmuurisolatie of zonnepanelen per woning zijn uitgevoerd. Daardoor kan de ene woning label B hebben, terwijl de buurwoning met label D wordt geregistreerd. Volgens de Rijksoverheid moet het energielabel door een erkende adviseur worden opgesteld en in de landelijke registratie staan.
Hoe wordt het energielabel van uw portiekwoning bepaald?
Het energielabel van dit type appartement wordt in drie stappen vastgesteld. Sinds 1 januari 2021 is een fysieke opname wettelijk verplicht voor een geldig energielabel. Onze gecertificeerde EP-adviseurs voeren deze opname uit volgens een vast protocol.
De drie stappen naar een geregistreerd label
| Stap | Wat gebeurt er | Duur |
|---|---|---|
| 1. Opname ter plaatse | De EP-adviseur meet de woning op en noteert isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie | 45-60 minuten |
| 2. NTA 8800-berekening | De adviseur voert de gegevens in en berekent het energieverbruik volgens de landelijke rekenmethode | 2-5 werkdagen |
| 3. Registratie in EP-Online | Het definitieve label wordt geregistreerd in de landelijke database van de RVO | Direct na goedkeuring |
Namelijk, alleen een label dat in EP-Online staat geregistreerd is geldig. Een schatting of een berekening zonder opname wordt niet geaccepteerd bij verkoop of verhuur. Daarnaast moet de EP-adviseur gecertificeerd zijn en beschikken over een geldige registratie bij de RVO.
Welke gegevens worden opgenomen?
Tijdens de opname controleert de adviseur alle energierelevante onderdelen van uw woning. Dat omvat de bouwkundige schil (muren, vloer, dak), de installaties (verwarming, warm water, ventilatie) en eventuele duurzame energieopwekking zoals zonnepanelen. Ook de oriëntatie van de woning wordt meegenomen: een woning op het zuiden heeft minder verwarmingsbehoefte dan een woning op het noorden.
Vervolgens worden deze gegevens ingevoerd in de NTA 8800-rekenmethode. Deze methode berekent het theoretische energieverbruik onder gestandaardiseerde omstandigheden. Het resultaat is een labelklasse van A++++ tot G, zoals beschreven op onze pagina over alle energielabel-klassen.
Wanneer is een energielabel verplicht voor een portiekwoning?
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning. Deze verplichting geldt sinds 2014 voor alle woningen, waaronder appartementen en portiékwoningen. Zonder geldig label riskeert u een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), tot €515 voor particulieren.
Daarom moet het label aanwezig zijn vóórdat u de woning aanbiedt. Bij verkoop moet het label in de advertentie worden vermeld en bij verhuur moet de huurder het label vóór ondertekening kunnen inzien. Echter, het label hoeft niet bij elke eigendomsoverdracht opnieuw te worden aangevraagd. Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum, volgens Milieucentraal.
Extra aandacht voor verhuurders
Voor verhuurders van dit type woningen geldt een aanvullende regel. Namelijk, voor huurwoningen met label E, F of G geldt een verduurzamingsdeadline van 1 januari 2029. Vanaf die datum mogen deze woningen alleen worden verhuurd als ze zijn verbeterd tot minimaal label D. Daardoor is het voor verhuurders verstandig om tijdig te inventariseren welke maatregelen nodig zijn.
Bovendien speelt het energielabel een rol in de huurpuntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Een hoger label levert meer punten op en kan daarmee de maximale huurprijs verhogen. Tegelijkertijd leidt een beter label tot lagere energiekosten voor de huurder, wat de woning aantrekkelijker maakt.
Kan het label van uw portiekwoning verbeteren?
Ja, het energielabel kan verbeteren door gericht te investeren in energiebesparende maatregelen. Welke maatregel het meeste oplevert, hangt af van de huidige situatie van uw woning. Daarom is het verstandig om eerst te kijken naar de grootste energieverliezen.
De meest voorkomende verbeteringen voor dit type appartementen zijn:
- Spouwmuurisolatie: vooral effectief bij hoekappartementen met buitenmuren
- HR++ of driedubbele beglazing: vervangt oude enkelglas of verbetert bestaande dubbelglas
- Vloer- of zolderisolatie: afhankelijk van of u op de begane grond of op de bovenste etage woont
- Vervanging van een oude cv-ketel door een HR-ketel of hybride warmtepomp
- Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW)
- Zonnepanelen: indien het dak geschikt is en de VvE toestemming geeft
Eveneens kan een nieuwe indeling of het verplaatsen van radiatoren invloed hebben op de berekening. Aldus is het slim om na grote verbouwingen een nieuw energielabel aan te vragen. Ook al is het oude label nog geldig, een nieuw label kan een hogere labelklasse tonen en daarmee de verkoopwaarde of huurprijs verhogen.
Labelcert regelt het energielabel van uw portiekwoning
Heeft uw portiekwoning een energielabel nodig? Onze gecertificeerde EP-adviseurs verzorgen de opname, berekening en registratie in EP-Online. Wij werken door heel Nederland, met de nadruk op Gelderland. Een energielabel kost bij Labelcert vanaf €180 incl. btw, afhankelijk van woningtype en oppervlakte.
Na uw aanvraag plannen we de opname vaak binnen één werkweek in. Vervolgens wordt uw definitieve energielabel meestal binnen 2 tot 5 werkdagen geregistreerd. Kortom, u heeft snel zekerheid over het label en kunt uw woning zonder zorgen verkopen of verhuren.
Wilt u direct starten? Vraag uw energielabel aan via ons aanvraagformulier. U ziet meteen de vaste prijs en kunt de afspraak inplannen. Heeft u vragen? Bel ons op 085-0805631 of mail naar info@labelcert.nl.
