Boete zonder energielabel? Zo zit het, en zo voorkomt u het
Verkoopt of verhuurt u een woning zonder geldig energielabel, dan riskeert u een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT): €515 voor particulieren en €1.030 voor bedrijven, per woning. Voorkomen is eenvoudig: een officieel label is binnen 2 tot 5 werkdagen geregeld.
- Boete particulier
- €515 per woning
- Boete bedrijf
- €1.030 per woning
- Wie handhaaft
- Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT)
- Bij verhuur
- Dwangsom na 4 weken hersteltermijn
- Voorkomen
- Label vanaf €180 incl. btw
Hoe hoog is de boete zonder energielabel in 2026?
Verkoopt of levert u in 2026 een woning op zonder geldig energielabel, dan legt de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een bestuurlijke boete op van €515 voor particulieren en €1.030 voor bedrijven en andere rechtspersonen, per woning. Deze bedragen gelden sinds januari 2024 en staan in de officiële beleidsregel.
| Situatie | Wie | Sanctie |
|---|---|---|
| Verkoop of oplevering zonder label | Particulier | Boete van €515 per woning |
| Verkoop of oplevering zonder label | Bedrijf / rechtspersoon | Boete van €1.030 per woning |
| Verhuur zonder label | Verhuurder | Eerst 4 weken hersteltermijn, daarna een dwangsom (hoogte per geval, altijd hoger dan de kosten van een label) |
| Advertentie zonder labelklasse | Verkoper of verhuurder | Handhaving door de ILT, bedrag per geval |
Het boetebedrag voor particulieren is gekoppeld aan de eerste boetecategorie uit het Wetboek van Strafrecht; voor bedrijven geldt het dubbele. Ter vergelijking: een energielabel kost bij Labelcert vanaf €180 inclusief btw, aanzienlijk minder dan de boete.
Wanneer riskeert u een boete?
U riskeert de boete op drie momenten: bij de verkoop of oplevering van een woning, bij het afsluiten van een nieuw huurcontract en bij het adverteren zonder vermelding van de labelklasse. Beslissend is of er op dat moment een geldig energielabel in EP-Online geregistreerd staat.
Verkoop & oplevering
Bij de eigendomsoverdracht bij de notaris moet een geldig label geregistreerd staan. Ontbreekt het, dan ontvangt u de boete achteraf per brief.
Nieuwe verhuur
Bij elk nieuw huurcontract moet u de huurder een geldig energielabel verstrekken. De ILT geeft u eerst 4 weken om het alsnog te laten registreren; daarna volgt een dwangsom.
Advertentie zonder label
In verkoop- en verhuuradvertenties (bijvoorbeeld op Funda) moet de labelklasse vermeld staan. Ook daarop handhaaft de ILT.
Nieuw in 2026: ook monumenten hebben een energielabel nodig
De vrijstelling voor beschermde monumenten is vervallen (Europese richtlijn EPBD IV). Verkoopt of verhuurt u een monument, dan is sinds 29 mei 2026 ook daarvoor een energielabel verplicht. Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
Hoe komt de ILT erachter dat een label ontbreekt?
De ILT vergelijkt bij iedere eigendomsoverdracht de gegevens van het Kadaster met de landelijke database van geregistreerde energielabels, EP-Online. Ontbreekt een geldig label op het moment van de overdracht, dan komt dat vanzelf aan het licht en ontvangt de verkoper een brief van de inspectie. Meer hierover leest u bij de Rijksoverheid.
Hoe voorkomt u een boete?
Een boete voorkomen is eenvoudig: zorg dat er vóór de verkoop, verhuur of oplevering een geldig energielabel in EP-Online geregistreerd staat. Bij Labelcert regelt een gecertificeerde EP-adviseur dat binnen 2 tot 5 werkdagen, vanaf €180 inclusief btw. Zo gaat het:
Check eerst of u al een geldig label heeft
Een energielabel is 10 jaar geldig. Misschien staat er dus nog een geldig label geregistreerd. Check het gratis met uw postcode en huisnummer.
Aanvraag & prijs
Geef uw adres en woninggegevens door via het aanvraagformulier. U ziet direct een vrijblijvende prijsindicatie, geen verrassingen achteraf.
Opname door een EP-adviseur
Een gecertificeerde EP-adviseur (BRL 9500 / NTA 8800) neemt uw woning op. De opname duurt ongeveer 45 tot 90 minuten.
Registratie in EP-Online
Uw label wordt officieel geregistreerd in EP-Online en is 10 jaar geldig. Daarmee vervalt het boeterisico volledig, binnen 2 tot 5 werkdagen geregeld.
Al een boete of brief van de ILT gekregen? Dit kunt u doen
Kreeg u al een brief of boete van de ILT? Laat dan zo snel mogelijk alsnog een energielabel registreren, de verplichting blijft namelijk gelden. Bij verhuur voorkomt u de dwangsom door binnen de hersteltermijn van 4 weken te registreren. Alles over het label bij verhuur leest u op energielabel huurwoning. Bent u het oneens met de boete, dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken bij de ILT.
Heeft u haast, bijvoorbeeld omdat de hersteltermijn al loopt of de overdracht gepland staat? Dan plannen wij de opname met voorrang in, zie energielabel met spoed aanvragen.
Meer weten? Lees wanneer een energielabel precies verplicht is, wat een energielabel kost en hoe lang een energielabel geldig blijft.
Heeft u zelf een geldig energielabel?
Controleer direct, met alleen uw postcode en huisnummer, of uw woning al een geldig, geregistreerd energielabel heeft. Zo weet u meteen of u risico op een boete loopt.
Veelgestelde vragen over de boete zonder energielabel
Staat uw vraag er niet bij? Stuur ons gerust een bericht, we antwoorden binnen één werkdag.
Direct aanvragen Bekijk alle veelgestelde vragenHoe hoog is de boete als ik mijn woning zonder energielabel verkoop?
Bij verkoop of oplevering van een woning zonder geldig energielabel legt de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een bestuurlijke boete op van €515 voor particulieren en €1.030 voor bedrijven en andere rechtspersonen, per woning (bedragen per januari 2024). Een tijdig aangevraagd energielabel, vanaf €180 inclusief btw, voorkomt dit.
Krijg ik ook een boete als ik verhuur zonder energielabel?
Bij verhuur zonder geldig energielabel werkt de ILT met een last onder dwangsom: u krijgt eerst 4 weken de tijd om alsnog een energielabel te laten registreren. Doet u dat niet, dan volgt een dwangsom waarvan de hoogte per geval wordt bepaald, altijd hoger dan de kosten van een label. Registreren binnen de hersteltermijn voorkomt de dwangsom volledig.
Hoe weet de ILT dat mijn woning geen energielabel heeft?
De ILT vergelijkt bij iedere eigendomsoverdracht de gegevens van het Kadaster met de landelijke labeldatabase EP-Online. Ontbreekt er op het moment van de overdracht een geldig energielabel, dan komt dat vanzelf aan het licht en ontvangt de verkoper een brief van de inspectie.
Wat kan ik doen als ik al een boete van de ILT heb gekregen?
Laat zo snel mogelijk alsnog een energielabel registreren: de verplichting blijft ook na een boete gelden. Bij verhuur voorkomt u de dwangsom door binnen de hersteltermijn van 4 weken te registreren. Bent u het oneens met de boete, dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken bij de ILT. Heeft u haast? Zie energielabel met spoed aanvragen.
Moet het energielabel ook in mijn verkoop- of verhuuradvertentie staan?
Ja. In advertenties voor verkoop of verhuur (bijvoorbeeld op Funda) moet de labelklasse van de woning vermeld staan. Ook daarop handhaaft de ILT; het bedrag wordt per geval bepaald. Let op: sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor beschermde monumenten.