Is een energielabel verplicht? Verkoop, verhuur & oplevering
Laatst bijgewerkt:
Een energielabel is verplicht zodra u een woning verkoopt, verhuurt of oplevert. Sinds 29 mei 2026 geldt die plicht ook bij een ingrijpende renovatie, bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract, en voor monumenten. Hieronder leest u per moment wanneer het label er precies moet zijn, wanneer u juist niets hoeft te regelen, en wat er gebeurt als u geen geldig label heeft.
Vraag direct uw verplichte energielabel aan
Vul uw adres in en u ziet meteen wat het energielabel kost, vanaf €180 incl. btw, inclusief opname, NTA 8800-berekening én registratie in EP-Online.
In het kort
- Verplicht bij
- Verkoop, verhuur, oplevering, ingrijpende renovatie en verlenging van een huurcontract
- Boete zonder label
- Bestuurlijke boete van de ILT, per woning of gebouw. Een rechtspersoon betaalt het dubbele van een particulier.
- Wie stelt het op
- Gecertificeerde EP-adviseurs (BRL 9500 / NTA 8800)
- Geldig
- 10 jaar. Meer over de geldigheid
- Kosten
- Vanaf €180 incl. btw
Wanneer is een energielabel verplicht?
Volgens de Rijksoverheid is een geldig energielabel wettelijk verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en appartementen. Welke woningen en gebouwen daaronder vallen, staat in het overzicht voor welke woningen en gebouwen een energielabel verplicht is. Sinds 29 mei 2026 zijn daar twee momenten bij gekomen: een ingrijpende renovatie en het verlengen van een huurcontract. RVO beschrijft die momenten op Energielabel woning verplicht. In de tabel hieronder ziet u per situatie wanneer het label er moet zijn en wie ervoor verantwoordelijk is.
| Moment | Wanneer moet het label er zijn? | Wie regelt het? |
|---|---|---|
| Verkoop | Uiterlijk bij de overdracht bij de notaris. De koper moet het definitieve label dan hebben ontvangen. | Verkoper |
| Verhuur | Bij het aangaan van het huurcontract. Zie ook energielabel huurwoning. | Verhuurder |
| Verlenging of vernieuwing van een huurcontract nieuw | Bij het verlengen of vernieuwen van het contract. Dit geldt sinds 29 mei 2026. | Verhuurder |
| Oplevering nieuwbouw | Bij de oplevering van de woning. | Bouwer of ontwikkelaar. Bouwt u in eigen beheer, dan bent u het zelf. |
| Ingrijpende renovatie nieuw | Na afronding van een ingrijpende renovatie, waarbij een groot deel van de gebouwschil wordt vernieuwd. Dit geldt sinds 29 mei 2026. De actuele omschrijving van zo’n renovatie houdt RVO bij. | Eigenaar |
Bron: RVO, Energielabel woning verplicht en Rijksoverheid.
Verhuurt u de woning, dan kunt u met onze gratis verhuur-check ook de huurpunten van uw woning berekenen en ziet u wat de maximale huurprijs is.
Niet elk gebouw heeft een energielabel nodig. Hieronder staat de volledige lijst vrijstellingen, en wat er dit jaar aan die lijst is veranderd.
Wanneer is een energielabel niét verplicht?
Voor zeven soorten gebouwen geldt de labelplicht niet. De bekendste vrijstellingen zijn vrijstaande gebouwen tot 50 m², zoals een tiny house of woonwagen, en woningen die u minder dan vier maanden per jaar gebruikt. Monumenten stonden tot 29 mei 2026 ook op deze lijst, maar zijn sindsdien wél labelplichtig. De energie-eisen zelf gelden nog steeds niet voor monumenten.
Klein en vrijstaand
Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m², bijvoorbeeld een tiny house, woonboot of woonwagen.
Weinig gebruikt
Woningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn én een verwacht energieverbruik hebben van minder dan 25% van permanent gebruik. Beide voorwaarden gelden samen.
Tijdelijk
Gebouwen die hoogstens 2 jaar in gebruik zijn, zoals bouwketen, noodwinkels en noodlokalen bij scholen.
Religieus
Gebouwen voor religieuze activiteiten, zoals kerken en moskeeën.
Opslag en agrarisch
(Agrarische) bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking, bijvoorbeeld fabriekshallen.
Onverwarmd
Gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen, zoals schuren of garages.
Wordt gesloopt
Een gebouw dat onteigend is en daarna wordt gesloopt.
Volledige lijst volgens Rijksoverheid. Twijfelt u of uw pand eronder valt? Vraag het onze adviseurs, dat kost u niets.
Wat veranderde er op 29 mei 2026?
Op 29 mei 2026 zijn de regels op vier punten aangepast. Heeft u uw label vóór die datum laten maken, dan blijft dat gewoon geldig. Tot wanneer precies, leest u op geldigheid van het energielabel.
- Monumenten zijn niet langer vrijgesteldVerkoopt of verhuurt u een monument, dan heeft u nu ook een geldig energielabel nodig. Dat geldt voor rijksmonumenten, provinciale en gemeentelijke monumenten. De energie-eisen zelf gelden nog steeds niet voor monumenten. Meer hierover leest u op energielabel voor monumenten.
- Een ingrijpende renovatie is een nieuw momentWordt de woning ingrijpend gerenoveerd, dan moet u daarna een nieuw label laten opstellen.
- Verlengen van een huurcontract telt meeNiet alleen bij een nieuwe huurder, maar ook bij verlenging of vernieuwing van een lopend contract moet er een geldig label zijn.
- Het label ziet er anders uitHet nieuwe ontwerp heeft iconen, een QR-code naar Verbeterjehuis.nl, een aanduiding voor nieuwbouw en een overzicht of de woning voldoet aan de standaard voor woningisolatie.
Bronnen: RVO en Volkshuisvesting Nederland.
Wat is de boete zonder energielabel?
Verkoopt u zonder geldig energielabel, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. De Rijksoverheid legt uit wanneer u een boete krijgt zonder energielabel. De ILT legt die boete per woning of gebouw op, en een rechtspersoon betaalt het dubbele van een particulier. De bedragen worden jaarlijks bijgesteld, de actuele bedragen en situaties leest u op boete zonder energielabel. De overdracht bij de notaris kan juridisch gewoon doorgaan zonder label, maar u riskeert als verkoper dus wel deze boete. Een officieel label aanvragen is daarom bijna altijd voordeliger dan het risico op een boete.
Wie mag een energielabel opstellen?
Een officieel energielabel mag alleen worden opgesteld en geregistreerd door een vakbekwaam EP-adviseur (ook wel EPA-adviseur) die is aangesloten bij een gecertificeerde certificaathouder, werkend volgens BRL 9500 en NTA 8800. Hoe die berekening werkt, legt RVO uit op Energielabel woningbouw uitgelegd. Onze adviseurs nemen uw woning op locatie op en registreren het label in EP-Online, het officiële register van RVO. Bij Labelcert werken uitsluitend gecertificeerde EP-adviseurs.
Snel uw verplichte energielabel regelen
Heeft u een geldig label nodig voor de verkoop of verhuur van uw woning? Wij regelen het officiële energielabel meestal binnen 2 tot 5 werkdagen na de opname, vanaf €180 incl. btw. Start uw aanvraag, bekijk alle energielabel klassen of lees meer over de geldigheid van het energielabel. Bekijk ook wat een energielabel kost per woningtype.
Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook voor monumenten.
Tip: lees ook hoe u uw energielabel kunt verbeteren met de juiste maatregelen.
Veelgestelde vragen over de verplichting
Staat uw vraag er niet bij? Stuur ons gerust een bericht, we antwoorden binnen één werkdag.
Direct aanvragen Bekijk alle veelgestelde vragen