Is een energielabel verplicht? Verkoop, verhuur & oplevering

Een energielabel is verplicht zodra u een woning verkoopt, verhuurt of oplevert. In dit artikel leest u precies wanneer de verplichting geldt, wat de boete is als u geen geldig label heeft, en hoe u snel een officieel energielabel regelt.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Volgens de Rijksoverheid is een geldig energielabel wettelijk verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en appartementen. De verplichting geldt ook wanneer u een huis laat bouwen. Bij de overdracht moet het definitieve energielabel beschikbaar zijn voor de koper of huurder.

• Verkoop: bij de overdracht bij de notaris moet er een geldig label zijn.
• Verhuur: de verhuurder moet een geldig label aan de huurder verstrekken. Meer hierover: energielabel huurwoning.
• Oplevering: bij nieuwbouw hoort een definitief energielabel.

Er zijn enkele uitzonderingen: recreatiewoningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt en zelfstandige gebouwen kleiner dan 50 m² zijn vrijgesteld van de labelplicht.

Wat is de boete zonder energielabel?

Verkoopt u zonder geldig energielabel, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Die loopt op tot €515 voor particulieren en €1.030 voor rechtspersonen, per woning of gebouw, alle bedragen en situaties leest u op boete zonder energielabel. De overdracht bij de notaris kan juridisch gewoon doorgaan zonder label, maar u riskeert als verkoper dus wel deze boete. Een officieel label aanvragen is daarom bijna altijd voordeliger dan het risico op een boete.

Wie mag een energielabel opstellen?

Een officieel energielabel mag alleen worden opgesteld en geregistreerd door een vakbekwaam EP-adviseur (ook wel EPA-adviseur) die is aangesloten bij een gecertificeerde certificaathouder, werkend volgens BRL 9500 en NTA 8800. Onze adviseurs nemen uw woning op locatie op en registreren het label in EP-Online. Bij Labelcert werken uitsluitend gecertificeerde EP-adviseurs.

Snel een geldig energielabel regelen

Heeft u een geldig label nodig voor de verkoop of verhuur van uw woning? Wij regelen het officiële energielabel meestal binnen 2 tot 5 werkdagen na de opname, vanaf €180 incl. btw. Vraag een vrijblijvende prijsopgave aan, bekijk alle energielabel klassen of lees meer over de geldigheid van het energielabel.

Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook voor monumenten.

Tip: lees ook hoe u uw energielabel kunt verbeteren met de juiste maatregelen.