Energielabel huurwoning: verplicht bij verhuur én bepalend voor uw huurprijs

Verplicht bij

Elk nieuw huurcontract (bij ondertekening)

Boete zonder label

Tot €515 voor particulieren (ILT)

Bepaalt mede

Uw maximale huurprijs via de WWS-punten

Geldigheid

10 jaar, geregistreerd in EP-Online

Kosten

Vanaf €180 incl. btw

Is een energielabel verplicht bij het verhuren van een woning?

Ja. Bij het aangaan van een nieuw huurcontract moet u als verhuurder een geldig, definitief energielabel aan de huurder overhandigen. Die plicht geldt in 2026 voor vrijwel alle woningen, ook appartementen en (sinds 29 mei 2026) monumenten. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) houdt toezicht en kan een boete opleggen.

Goed om te weten: de verplichting geldt op het moment van nieuwe verhuur. Loopt een bestaand huurcontract gewoon door, dan hoeft u niet tussentijds een label te laten maken. Zet u de woning te huur op bijvoorbeeld Funda of Pararius, dan moet het energielabel ook in de advertentie staan. Een voorlopig label is sinds 2021 niet meer geldig; alleen een door een gecertificeerde EP-adviseur geregistreerd label telt. Lees ook wanneer een energielabel precies verplicht is.

Welk energielabel heeft u nodig voor uw huurwoning?

Elk geldig, definitief energielabel volstaat om te mógen verhuren, er geldt in 2026 geen wettelijk minimumlabel voor woningen. Financieel maakt de letter wél groot verschil: een zuinig label levert extra WWS-punten en dus een hogere toegestane huur op, terwijl de labels E, F en G sinds 1 juli 2024 aftrekpunten krijgen.

Heeft uw woning nog een label van vóór 2021? Dat blijft geldig tot de einddatum, maar is met de oude methode berekend en pakt in de puntentelling vaak lager uit dan een nieuw NTA 8800-label. Check eerst uw huidige label, en overweegt u isoleren of zonnepanelen, lees dan hoe u uw energielabel verbetert vóór u verhuurt.

Wat betekent het energielabel voor uw maximale huurprijs?

Het energielabel telt rechtstreeks mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat de maximale huurprijs bepaalt. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) gelden drie segmenten: tot en met 143 punten is sociale huur, 144 tot en met 186 punten is middenhuur en vanaf 187 punten geldt de vrije sector.

Het effect van het label is fors: een A-label levert een eengezinswoning +41 punten op, een G-label kost 15 punten: een verschil van 56 punten, vaak doorslaggevend voor het segment en honderden euro’s huur per maand. De volledige puntentabel per label vindt u op onze pagina over de huurpuntentelling (WWS).

Met de gratis verhuur-check ziet u direct een indicatie van uw punten, het segment en de maximale huurprijs, en wat een beter label u zou opleveren.

Wat riskeert u als u verhuurt zonder geldig energielabel?

Verhuurt u zonder geldig energielabel, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een bestuurlijke boete opleggen, voor particuliere verhuurders tot €515. Daarnaast kunt u zonder label de energieprestatiepunten in de WWS-telling niet onderbouwen, waardoor een huurder de huurprijs via de Huurcommissie kan laten toetsen en verlagen.

Een label op tijd regelen is dus vrijwel altijd voordeliger dan het risico nemen. Meer weten? Lees ons overzicht van de boete bij een ontbrekend energielabel.

Waarom verhuurders voor Labelcert kiezen

Hoe vraagt u een energielabel aan voor uw huurwoning?

Zo regelt u het, van aanvraag tot geregistreerd label:

Bronnen: Rijksoverheid: energielabel woningen · ILT: toezicht op het energielabel · Volkshuisvesting Nederland: Wet betaalbare huur · EP-Online: het officiële labelregister.

Wat mag u vragen? Bereken uw huurpunten

Vul de gegevens van uw huurwoning in en zie meteen een indicatie van de WWS-punten, uw segment en de maximale kale huur.