De energielabel aanvraagprocedure onder de Omgevingswet verandert inhoudelijk nauwelijks voor woningeigenaren. De juridische inbedding is wél anders. Het energielabel hangt nu samen met het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het wordt ook genoemd bij de omgevingsvergunning en bij de melding Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De praktische route via een gecertificeerde EP-adviseur blijft volledig in stand. Woningopname, registratie in EP-Online en afgifte van het label verlopen zoals u gewend bent.
Wat verandert er precies door de Omgevingswet voor het energielabel?
De Omgevingswet is sinds 1 januari 2024 van kracht. De wet bundelt ruim dertig wetten op het gebied van bouwen, wonen en milieu. Oude regelgeving zoals de Woningwet en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is daarmee vervallen. Voor het energielabel betekent dat een andere juridische verankering. De dagelijkse praktijk blijft grotendeels ongewijzigd.
Concreet verandert het volgende:
- Het energielabel is nu juridisch verankerd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Eerder stond het alleen in de oude bouwregelgeving.
- Bij nieuwbouw en ingrijpende renovatie kan het label deel uitmaken van de aanvraag omgevingsvergunning of de melding onder de Wkb. Dat geeft RVO aan op rvo.nl.
- De uitvoeringsprocedure voor bestaande woningen blijft hetzelfde. U zoekt een EP-adviseur, plant een woningopname en ontvangt uw label na registratie in EP-Online.
- Het label wordt nog steeds geregistreerd in EP-Online, de centrale database van RVO. Particulieren raadplegen het via MijnOverheid.
Als woningeigenaar volgt u dus dezelfde stappen als voorheen. Bij verkoop, verhuur of oplevering bent u verplicht een geldig energielabel te hebben. Dat regelt u altijd via een gecertificeerde EP-adviseur.
De energielabel aanvraagprocedure onder de Omgevingswet: zo werkt het stap voor stap
Voor particuliere woningeigenaren verloopt de aanvraag volgens een vast stappenplan. Van eerste contact tot registratie duurt dat meestal één tot twee weken. Dat hangt af van de agenda van uw adviseur en de volledigheid van uw documentatie.
| Onderdeel | Wat geldt er |
|---|---|
| Omgevingswet van kracht | Sinds 1 januari 2024 |
| Doorlooptijd van de aanvraag | Meestal 1 tot 2 weken |
| Woningopname ter plaatse | Gemiddeld 1,5 tot 2 uur |
| Rekenmethode | NTA 8800, met de richtlijnen van ISSO 82.1 |
| Registratie van het label | EP-Online, de centrale database van RVO |
| Geldigheid van het energielabel | 10 jaar |
| Verplicht bij | Verkoop, verhuur en oplevering nieuwbouw |
Stap 1: Zoek een gecertificeerde EP-adviseur
U begint met het zoeken van een EP-adviseur voor woningbouw. U kunt verschillende adviseurs benaderen voor offertes. Controleer daarbij of de adviseur in een erkend register staat, zoals dat van ISSO. Niet alle adviseurs hanteren hetzelfde tarief, dus vergelijken loont.
Stap 2: Plan de woningopname
Daarna bevestigt u de offerte en plant u een afspraak voor de woningopname. De adviseur bekijkt alle relevante kenmerken van uw woning. Denk aan isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie, ventilatiesysteem en eventuele zonnepanelen. De opname duurt gemiddeld 1,5 tot 2 uur. U bent als eigenaar aanwezig, zodat alle ruimtes toegankelijk zijn.
Stap 3: Registratie en afgifte van het energielabel
Na de opname verwerkt de adviseur alle gegevens volgens de NTA 8800 en de richtlijnen van ISSO 82.1. Daarna registreert hij de energielabelklasse en de energieprestatie-indicator (EP-waarde) in EP-Online. U ontvangt een afschrift van het energielabel. Downloaden kan ook via MijnOverheid, onder de sectie Wonen.
Welke informatie heeft u nodig voor de energielabel aanvraagprocedure onder de Omgevingswet?
Voor een zo gunstig mogelijk energielabel is goede documentatie belangrijk. Zonder bewijsstukken gaat de adviseur uit van ongunstige standaardwaarden. Uw labelklasse valt daardoor vaak lager uit.
Leg daarom de volgende zaken klaar:
- Bouwtekeningen en plattegronden, bij voorkeur met afmetingen van vloeren, muren en daken.
- Facturen van isolatiewerkzaamheden, zoals spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie of HR++ glas.
- Certificaten en installatiebonnen van uw cv-ketel, warmtepomp, zonnepanelen of mechanische ventilatie.
- EPB-rapporten of BENG-berekeningen bij woningen van na 2021. Documentatie van een eerder energielabel helpt ook.
Hoe meer bewijs u overlegt, hoe nauwkeuriger de EP-adviseur de werkelijke energieprestatie vaststelt. Zo voorkomt u dat uw woning onnodig laag wordt ingeschaald.
Kosten van de energielabel aanvraagprocedure onder de Omgevingswet: wat betaalt u?
De overheid stelt de prijs voor een energielabel niet vast. De markt bepaalt de tarieven, en die verschillen per adviseur, regio en woningtype. Voor een standaard eengezinswoning liggen de kosten in de orde van enkele honderden euro’s.
De uiteindelijke prijs hangt af van:
- De omvang en complexiteit van uw woning. Een appartement is meestal goedkoper dan een vrijstaande woning met meerdere verdiepingen.
- De beschikbaarheid van bewijsstukken. Minder documentatie betekent meer meet- en zoekwerk voor de adviseur.
- De regio waarin u woont. Tarieven in de Randstad liggen vaak iets hoger dan in landelijke gebieden.
RVO adviseert om altijd meerdere offertes op te vragen voordat u akkoord geeft. Voor de aanvraag van het energielabel zelf zijn geen landelijke subsidies beschikbaar. Voor verduurzamingsmaatregelen die uw labelklasse verbeteren bestaan die wel. Denk aan het Nationaal Warmtefonds en aan gemeentelijke subsidies voor isolatie of zonnepanelen. Voor een vrijblijvende prijsopgave kunt u terecht op onze contactpagina.
Geldigheid en verplichtingen onder de energielabel aanvraagprocedure onder de Omgevingswet
Een geregistreerd energielabel is in de praktijk 10 jaar geldig. Als woningeigenaar hebt u in de volgende situaties een geldig label nodig:
- Bij verkoop van uw woning. U toont het label aan kopers en neemt het op in de verkoopinformatie.
- Bij verhuur. Huurders hebben recht op inzage voordat zij een huurcontract tekenen.
- Bij oplevering van een nieuwbouwwoning. Het definitieve label volgt na voltooiing van de bouw.
Het energielabel is gebaseerd op een fysieke opname door een vakbekwame adviseur. Zelf online een label invullen is daarom niet meer de standaardroute voor particuliere woningen. Uw geregistreerde label downloadt u altijd via EP-Online of MijnOverheid.
Wat gebeurt er als u geen geldig energielabel heeft?
Kunt u bij verkoop of verhuur geen geldig energielabel tonen, dan riskeert u een boete. Ook loopt het proces vertraging op. Kopers of huurders kunnen eisen dat u alsnog een label laat opmaken. Maak daarom tijdig een afspraak met een EP-adviseur. Dan komt u niet voor verrassingen te staan.
Voor- en nadelen van de energielabel aanvraagprocedure onder de Omgevingswet
De energielabel aanvraagprocedure onder de Omgevingswet kent voordelen en aandachtspunten. Het is goed om die te kennen voordat u een label aanvraagt. Zo houdt u realistische verwachtingen en benut u de procedure optimaal.
Voordelen:
- De procedure is landelijk gestandaardiseerd, dus u weet precies wat u kunt verwachten.
- Het energielabel is juridisch verankerd in de Omgevingswet en heeft een duidelijke wettelijke status.
- Met een goed energielabel kunt u de verkoopwaarde van uw woning verhogen.
- U krijgt inzicht in verduurzamingsmogelijkheden en kunt gericht maatregelen nemen.
Aandachtspunten:
- De kosten voor een energielabel zijn voor eigen rekening en niet landelijk gereguleerd.
- Zonder goede documentatie kan uw label lager uitvallen dan verwacht.
- U bent als eigenaar aanwezig tijdens de woningopname, dus plan tijdig een afspraak in.
- Het label is 10 jaar geldig. Daarna laat u een nieuw label opmaken.
Al met al biedt deze procedure duidelijkheid en structuur. Onze EP-adviseurs nemen uw woning op, rekenen de energieprestatie door volgens de NTA 8800 en registreren het label in EP-Online. Wilt u weten waar u aan toe bent? Dan denken wij graag met u mee.
