Het verschil bouwtechnische keuring en energielabel is belangrijk om te begrijpen wanneer u een woning koopt, verkoopt of verhuurt. Een bouwtechnische keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning, terwijl een energielabel de energieprestatie in kaart brengt. Daarnaast is een energielabel wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen, terwijl een bouwtechnische keuring vrijwillig is. Beide documenten vullen elkaar aan, maar vervangen elkaar niet.
Wat is het verschil bouwtechnische keuring en energielabel?
Een bouwtechnische keuring en een energielabel zijn twee verschillende rapporten met ieder hun eigen focus. De bouwtechnische keuring richt zich op de constructieve en technische staat van het gebouw: denk aan het dak, de fundering, de muren, vocht, houtrot en andere gebreken. Een energielabel daarentegen beoordeelt hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel kijkt naar isolatie, verwarming, ventilatie en beglazing, en geeft met een letter van A++++ tot G aan hoeveel energie de woning verbruikt.
Bovendien is een energielabel een officieel document dat geregistreerd staat in EP-Online, het centrale register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Een bouwtechnische keuring levert geen geregistreerd label op en heeft geen directe juridische status in de energieregelgeving. Daarom kunt u met een bouwtechnisch rapport niet voldoen aan de wettelijke energielabelplicht.
| Kenmerk | Bouwtechnische keuring | Energielabel |
|---|---|---|
| Doel | Technische staat en gebreken | Energieprestatie van de woning |
| Wettelijk verplicht | Nee | Ja, bij verkoop, verhuur en oplevering |
| Registratie | Niet van toepassing | EP-Online (RVO) |
| Geldigheidsduur | Momentopname | 10 jaar |
| Wie voert het uit | Bouwkundige of technisch inspecteur | Gecertificeerde EP-adviseur |
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Deze verplichting geldt sinds 2008 en is vastgelegd in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Volgens de RVO mag het energielabel bij verkoop of verhuur niet ouder zijn dan 10 jaar. Daarnaast moet het label in advertenties worden vermeld, zodat geïnteresseerden van tevoren weten hoe energiezuinig de woning is.
Vanaf 29 mei 2026 wordt de energielabelplicht uitgebreid. Vanaf die datum is een energielabel ook verplicht bij verlenging van een huurcontract, bij grootschalige renovatie en voor monumenten. Eveneens wordt er vanaf 29 mei 2026 een nieuw ontwerp voor het energielabel ingevoerd met meer informatie over de energieprestatie van de woning. Wie zonder geldig label verkoopt of verhuurt, riskeert een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).
Welke regels gelden er voor huurwoningen?
Voor huurwoningen gelden strengere eisen. Huurwoningen met energielabel E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 verduurzaamd zijn. Dit betekent dat verhuurders actief moeten investeren in isolatie, verwarming of andere energiebesparende maatregelen om de woning naar een hoger label te tillen. Deze regel is vastgelegd door de Rijksoverheid en geldt zowel voor sociale als commerciële huurwoningen.
Heeft u naast een bouwtechnische keuring ook een energielabel nodig?
Ja, als u uw woning verkoopt, verhuurt of oplevert, heeft u naast een eventuele bouwtechnische keuring ook een geldig energielabel nodig. Het energielabel is immers wettelijk verplicht en mag niet ouder zijn dan 10 jaar. Een bouwtechnische keuring vervangt het energielabel niet, omdat ze elk een ander aspect van de woning belichten. Toch kunnen beide rapporten elkaar goed aanvullen.
Een bouwtechnische keuring laat bijvoorbeeld zien of er vochtproblemen of gebreken aan de constructie zijn. Daarnaast kan een besparingsadvies, dat vaak als onderdeel van de energielabelopname kan worden geleverd, aanbevelingen doen voor isolatie of verwarming. Kortom: beide documenten bieden waardevolle informatie, maar alleen het energielabel voldoet aan de wettelijke eis voor energieprestatie.
Wat vertelt een energielabel u over uw woning?
Een energielabel is een schriftelijke verklaring met de berekende energieprestatie, referentiewaarden en aanbevelingen voor kosteneffectieve verbetering. Het label geeft de volgende informatie over uw woning:
- De kwaliteit van de schil: isolatiewaarden van vloer, muren, dak en beglazing
- Het type verwarming en de efficiency van de verwarmingsinstallatie
- Het ventilatiesysteem en hoe dit de energieprestatie beïnvloedt
- De labelklasse van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig)
- Een indicatie van het jaarlijks energiegebruik
Zoals voorgeschreven door de RVO wordt het energielabel berekend volgens de NTA 8800-methode. Deze rekenmethode houdt rekening met onder andere isolatiewaarden, type verwarming, type ventilatie en het glasoppervlak. Vervolgens gaat het niet over apparaten of het gedrag van bewoners. Daardoor geeft het label een objectieve basis voor vergelijking tussen woningen.
Hoe vraagt u een energielabel aan?
Sinds 1 januari 2021 is een fysieke opname door een gecertificeerde EP-adviseur wettelijk verplicht voor een geldig energielabel. Dat betekent dat u het label niet meer online kunt aanvragen zonder dat er iemand langs komt. Labelcert verzorgt de volledige procedure: van opname tot registratie in EP-Online. Onze EP-adviseurs werken door heel Nederland, met de nadruk op Gelderland.
Het aanvraagproces verloopt in vijf stappen. Ten eerste vult u uw gegevens in via het aanvraagformulier. Vervolgens plannen wij de opname op een moment dat u schikt. Daarna meet de EP-adviseur alle relevante kenmerken van uw woning op locatie: isolatie, verwarmingsketel, ventilatie en beglazing. Tevens berekent de adviseur het energielabel volgens de NTA 8800-methode en registreert het definitieve label in EP-Online. Tot slot ontvangt u het certificaat digitaal, geldig voor 10 jaar.
Meer informatie over de procedure vindt u op onze pagina Energielabel aanvragen: zo werkt het. Daar leest u welke gegevens wij nodig hebben en wat u kunt verwachten tijdens de opname.
Wat kost een energielabel bij Labelcert?
Een energielabel kost bij Labelcert vanaf €180 incl. btw. Daarin zijn de opname op locatie, de NTA 8800-berekening en de registratie in EP-Online inbegrepen. De exacte prijs hangt af van het woningtype en de oppervlakte. In het aanvraagformulier ziet u direct uw definitieve tarief. Een overzicht van alle tarieven vindt u op de pagina Diensten.
Labelcert verzorgt officiële energielabels, maar geen bouwtechnische keuringen
Labelcert is gespecialiseerd in het opmaken en registreren van energielabels voor woningen en bedrijfspanden. Wij leveren echter geen bouwtechnische keuringen. Voor een bouwkundig rapport wendt u zich tot een erkend bouwkundig inspectiebureau. Onze EP-adviseurs richten zich uitsluitend op de energieprestatie van uw woning.
Omdat een geldig energielabel niet ouder mag zijn dan 10 jaar en verplicht is bij verkoop, verhuur en oplevering, adviseren wij u om tijdig een afspraak in te plannen. Daarmee voorkomt u vertraging bij de verkoop of verhuur en voldoet u aan de wettelijke eisen. U kunt direct een energielabel aanvragen via ons aanvraagformulier, of neem telefonisch contact op via 085-0805631.
Al met al: het verschil bouwtechnische keuring en energielabel is duidelijk. Beide documenten hebben hun eigen waarde, maar alleen het energielabel is wettelijk verplicht. Voor het energielabel staat Labelcert voor u klaar, vanaf €180 incl. btw en registratie in EP-Online.
