Een energielabel verschil met buren komt vaker voor dan u zou verwachten. Zelfs bij woningen die er van buiten identiek uitzien. U woont in hetzelfde bouwjaar en hetzelfde woningtype, en toch heeft u een B terwijl uw buurman een A heeft. De kwaliteit van isolatie, installaties en beglazing speelt daarin een grote rol. In deze blogpost leggen de gecertificeerde EP-adviseurs van Labelcert uit hoe dat verschil ontstaat.
Waarom hebben buren met dezelfde woning soms een ander energielabel?
Het energielabel drukt de energieprestatie uit op een schaal van G tot A++++. Het bouwjaar en het woningtype bepalen die score niet alleen. Doorslaggevend is de werkelijke staat van isolatie, installaties, beglazing en ventilatie op de dag van de opname. Twee ogenschijnlijk identieke huizen kunnen daardoor twee verschillende labels krijgen.
Een erkend EP-adviseur legt bij de opname volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1 de volgende zaken vast:
- Isolatie: dikte en type van gevel-, dak- en vloerisolatie
- Beglazing: HR++, triple glas of nog oude dubbele beglazing
- Verwarmingsinstallatie: HR-ketel, warmtepomp of verouderde VR-ketel
- Ventilatiesysteem: natuurlijke ventilatie, mechanische afzuiging of balansventilatie met warmteterugwinning
- Zonnepanelen en zonneboiler: vermogen en opbrengst van installaties
- Tapwatervoorziening: combiketel, warmtepompboiler of zonneboiler
De adviseur moet al deze gegevens zelf kunnen vaststellen. Dat gebeurt tijdens het bezoek, of aan de hand van bewijs zoals facturen en rapporten. Een recent verduurzaamde woning met goede documentatie krijgt daardoor vaak een beter label. Een identieke buurwoning zonder bewijs blijft achter.
Technische verschillen door verbouwingen en onderhoud
Veel woningeigenaren voeren in de loop der jaren verbouwingen en onderhoud uit. De ene buur liet in 2018 spouwmuurisolatie aanbrengen en plaatste HR++-glas. De andere buur deed dat niet. Ook een dakkapel, uitbouw of serre telt mee in de berekening. Die geven extra geveloppervlak, soms met slechtere isolatie.
Daarnaast weegt de kwaliteit van de installaties zwaar. Een moderne hybride warmtepomp scoort veel beter dan een VR-ketel uit de jaren negentig. Ook zonnepanelen maken soms het verschil tussen een B- en een A-label. In EP-Online, het officiële register van energielabels, worden al deze details afzonderlijk vastgelegd. Ze wegen allemaal mee in de uiteindelijke EP-waarde.
Energielabel verschil met buren door bewijs en documentatie
Een EP-adviseur mag alleen maatregelen meenemen die hij visueel kan vaststellen. Of maatregelen waarvoor schriftelijk bewijs beschikbaar is. Bewaar daarom facturen, opleverrapporten en productbladen van al uw verduurzamingsmaatregelen. Heeft u spouwmuurisolatie laten aanbrengen zonder factuur? Dan gaat de adviseur mogelijk uit van een ongeïsoleerde spouwmuur.
Ter illustratie: twee buren met identieke woningen laten allebei vloerisolatie aanbrengen. Alleen buur A kan de factuur en het inspectierapport laten zien. Buur A krijgt daarom een B-label. Buur B blijft op een C-label staan, omdat de adviseur de isolatie niet kon verifiëren.
Waarom geeft de opnamemethode een energielabel verschil met buren?
Sinds 2021 stelt een erkend EP-adviseur elk energielabel op volgens de NTA 8800-methode. De woning wordt daarbij ter plekke opgenomen, niet op afstand beoordeeld. Deze aanpak levert nauwkeuriger labels op, maar beoordeelt soms ook strenger. Een oud label van vóór 2021 is dus niet zomaar te vergelijken met een nieuw label.
Heeft uw buurman nog een label van vóór 2021? Dat kan gebaseerd zijn op de vereenvoudigde methode met veel standaardwaarden. Zijn oude label toont dan bijvoorbeeld een A, terwijl een heropname vandaag een B of C oplevert. Andersom kan uw eigen label juist gunstiger uitpakken. Dat gebeurt als u recent liet opnemen met volledige documentatie van alle verbeteringen.
Meet- en interpretatieverschillen tussen adviseurs
EP-adviseurs werken volgens de ISSO 82.1-richtlijnen. Toch blijft enige interpretatie mogelijk. Denk aan het opmeten van oppervlaktes en volumes. Of aan de beoordeling van lastig bereikbare ruimtes, zoals een kruipruimte of een zolder. De ene adviseur voert dan net iets andere invoergegevens in dan de andere. Het resultaat is soms een verschil van één labelklasse.
Ook het moment van opname telt mee. Stel dat uw buurman zijn label vijf jaar geleden liet opstellen. Daarna verving hij zijn cv-ketel door een warmtepomp, zonder een nieuw label aan te vragen. Zijn woning staat dan nog steeds geregistreerd met het oude, minder gunstige label. Zo wordt het energielabel verschil met buren groter dan nodig.
Wat kost een nieuw energielabel en hoe lang is het geldig?
Een woning-energielabel kost bij Labelcert vanaf €180 inclusief btw. Daarbij zitten de opname op locatie, de NTA 8800-berekening en de registratie in EP-Online inbegrepen. De exacte prijs hangt af van het woningtype en de oppervlakte. Een geregistreerd label is tien jaar geldig, gerekend vanaf de registratiedatum.
U kunt ook vrijwillig eerder een nieuw label aanvragen. Dat loont na ingrijpende verbeteringen, zoals dakisolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Bij verkoop, verhuur en oplevering van nieuwbouw is een geldig energielabel verplicht. Sinds 29 mei 2026 geldt die labelplicht ook voor monumenten, volgens informatie van RVO.
| Onderwerp | Wat geldt voor uw energielabel |
|---|---|
| Kosten woning-energielabel | Vanaf €180 incl. btw, opname en registratie inbegrepen |
| Geldigheid | 10 jaar vanaf de registratiedatum in EP-Online |
| Rekenmethode | NTA 8800, met verplichte fysieke opname sinds 2021 |
| Boete particulier | €515 bij verkoop of verhuur zonder geldig label |
| Boete rechtspersoon | €1.030 bij verkoop of verhuur zonder geldig label |
| Monumenten | Labelplicht bij verkoop en verhuur sinds 29 mei 2026 |
Boetes bij een ontbrekend label
Verkoopt of verhuurt u zonder geldig energielabel? Dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Voor particulieren bedraagt die boete €515. Voor rechtspersonen is dat €1.030. Vraag uw label dus op tijd aan als u uw woning op de markt brengt. U kunt bij Labelcert direct een energielabel aanvragen bij een erkende EP-adviseur.
Energielabel verschil met buren: subsidies voor labelverbetering
Blijft uw label achter bij dat van de buren? Dan zijn er landelijke subsidieregelingen om uw woning te verduurzamen. Daarmee verbetert niet alleen uw label. U bespaart ook structureel op uw energierekening.
ISDE: investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing
De ISDE is beschikbaar voor particuliere woningeigenaren en verenigingen van eigenaars. U kunt subsidie aanvragen voor spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. Ook HR++- of triple beglazing, warmtepompen en zonneboilers vallen eronder. Combineert u meerdere maatregelen, dan ligt de subsidie-intensiteit vaak rond de 30% van de investering. Controleer de actuele bedragen en voorwaarden altijd op de website van RVO.
SVVE: subsidie verduurzamen voor VvE’s
Speciaal voor appartementencomplexen bestaat de SVVE. Die regeling ondersteunt VvE’s bij collectieve verduurzaming. Denk aan het isoleren van gevels of het plaatsen van HR-glas in gemeenschappelijke ruimtes. Ook een collectieve warmtepomp kan voor subsidie in aanmerking komen. Het loont dus om als VvE gezamenlijk plannen op te stellen. Alle bewoners profiteren daarna van een beter energielabel en lagere woonlasten.
Wat doen onze EP-adviseurs voor u?
Onze EP-adviseurs nemen uw woning ter plekke op en leggen isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie vast. Daarna berekenen zij uw energielabel volgens de NTA 8800 en registreren zij het in EP-Online. Zo weet u precies waar uw woning staat, en waar het verschil met de buren vandaan komt. Wilt u dat laten uitzoeken? Vraag hier uw energielabel aan.
