Een energielabel verschil met buren is verrassend vaak voorkomend, zelfs bij woningen die ogenschijnlijk identiek zijn. Hoewel jullie in hetzelfde bouwjaar of type woning wonen, kan jouw label een B zijn terwijl je buurman een A heeft. Daarnaast speelt de kwaliteit van isolatie, installaties en beglazing een cruciale rol. In deze blogpost leggen de gecertificeerde EP-adviseurs van Labelcert uit welke factoren dit verschil veroorzaken en wat je eraan kunt doen.
Waarom hebben buren met dezelfde woning soms een ander energielabel?
Het energielabel drukt de energieprestatie van je woning uit op een schaal van G (zeer onzuinig) tot A++++ (zeer zuinig). Echter, dit label wordt niet alleen bepaald door het bouwjaar of het type woning. Daarnaast hangt het vooral af van de werkelijke staat van isolatie, installaties, beglazing en ventilatie op het moment van opname.
Een erkend EP-adviseur neemt bij een labelopname volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1 de volgende zaken op:
- Isolatie: dikte en type van gevel-, dak- en vloerisolatie
- Beglazing: HR++, triple glas of nog oude dubbele beglazing
- Verwarmingsinstallatie: HR-ketel, warmtepomp of verouderde VR-ketel
- Ventilatiesysteem: natuurlijke ventilatie, mechanische afzuiging of balansventilatie met warmteterugwinning
- Zonnepanelen en zonneboiler: vermogen en opbrengst van installaties
- Tapwatervoorziening: combiketel, warmtepompboiler of zonneboiler
Bovendien moet de adviseur al deze gegevens kunnen vaststellen tijdens het bezoek of op basis van bewijs zoals facturen en rapporten. Daarom kan een woning die recent verduurzaamd is, met de juiste documentatie, een veel beter label krijgen dan een identieke buurwoning zonder bewijs van maatregelen.
Technische verschillen door verbouwingen en onderhoud
Veel woningeigenaren voeren in de loop der jaren verschillende verbouwingen en onderhoudsmaatregelen uit. Bijvoorbeeld, de ene buur heeft in 2018 spouwmuurisolatie laten aanbrengen en HR++-glas geplaatst, terwijl de andere buur dit niet heeft gedaan. Eveneens kan een dakkapel, uitbouw of serre de energieprestatie beïnvloeden door extra geveloppervlak met mogelijk slechtere isolatie.
Daarnaast speelt de kwaliteit van de installaties een grote rol. Namelijk, een moderne hybride warmtepomp scoort aanzienlijk beter dan een oude VR-ketel uit de jaren negentig. Ook de aanwezigheid van zonnepanelen kan het verschil maken tussen een B- en een A-label. Volgens gegevens uit EP-online, het officiële register van energielabels, worden deze details allemaal afzonderlijk geregistreerd en meegewogen in de EP-waarde.
Energielabel verschil met buren door bewijs en documentatie
Een EP-adviseur mag alleen maatregelen meenemen die hij visueel kan vaststellen of waarvoor schriftelijk bewijs beschikbaar is. Daarom is het cruciaal om facturen, opleverrapporten en productbladen te bewaren van alle verduurzamingsmaatregelen. Bijvoorbeeld, als je spouwmuurisolatie hebt laten aanbrengen maar geen factuur kunt overleggen, moet de adviseur mogelijk uitgaan van een ongeïsoleerde spouwmuur.
Ter illustratie: twee buren met identieke woningen laten beiden vloerisolatie aanbrengen. Echter, alleen buur A kan de factuur en het inspectierapport overleggen. Uiteindelijk krijgt buur A een B-label, terwijl buur B met een C-label blijft zitten omdat de adviseur de isolatie niet kon verifiëren.
Energielabel verschil met buren: invloed van de opnamemethode
Sinds 2021 moeten alle energielabels worden opgesteld volgens de nieuwe NTA 8800-methode. Bovendien moet een erkend EP-adviseur de woning ter plekke opnemen in plaats van op afstand te beoordelen. Kortom, deze strengere aanpak leidt tot nauwkeuriger, maar soms ook strenger beoordeelde labels.
Als jouw buurman nog een oud label heeft van voor 2021, kan dat zijn gebaseerd op de vereenvoudigde methode met veel standaardwaarden. Daarom kan het gebeuren dat zijn oude label een A toont, terwijl een heropname volgens de nieuwe methode mogelijk een B of C oplevert. Omgekeerd: als jij recentelijk een nieuw label hebt laten opstellen met volledige documentatie van verbeteringen, kan jouw label juist gunstiger uitpakken.
Meet- en interpretatieverschillen tussen adviseurs
Hoewel EP-adviseurs werken volgens de ISSO 82.1-richtlijnen, blijft er altijd een zekere mate van interpretatie mogelijk. Desondanks zijn kleine verschillen in het opmeten van oppervlaktes, volumes of de beoordeling van moeilijk bereikbare ruimtes (zoals kruipruimtes of zolders) niet uit te sluiten. Daardoor kan de ene adviseur net iets andere inputgegevens invoeren dan de andere, wat resulteert in een verschil van één labelklasse.
Ook speelt het tijdstip van opname een rol. Namelijk, als jouw buurman zijn label vijf jaar geleden heeft laten opstellen en sindsdien zijn CV-ketel heeft vervangen door een warmtepomp, maar geen nieuw label heeft aangevraagd, staat zijn woning nog steeds geregistreerd met het oude, minder gunstige label. Daarmee wordt het energielabel verschil met buren vaak groter dan nodig.
Energielabel verschil met buren verkleinen: kosten en geldigheid
De kosten voor het aanvragen van een energielabel liggen gemiddeld tussen de €250 en €350 voor een standaard eengezinswoning. Echter, dit bedrag kan oplopen tot circa €500 voor grotere of complexere panden. Daarnaast zijn de tarieven afhankelijk van de regio, de grootte van de woning en de tijdsbesteding die nodig is voor een grondige opname.
Een geregistreerd energielabel blijft tien jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Toch kun je vrijwillig een nieuw label aanvragen als je ingrijpende verbeteringen hebt doorgevoerd, zoals het plaatsen van zonnepanelen, dakisolatie of een warmtepomp. Bovendien is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van nieuwbouw. Ook voor monumenten geldt vanaf 29 mei 2026 een labelplicht bij verkoop en verhuur, volgens informatie van RVO.
Boetes bij ontbrekend label
Bij verkoop of verhuur zonder geldig energielabel kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Voor particulieren bedraagt deze boete €435, voor bedrijven €870. Daarom is het verstandig om tijdig een label aan te vragen als je van plan bent je woning op de markt te brengen. Vervolgens kun je via Labelcert een offerte aanvragen voor een erkende EP-adviseur in jouw regio.
Energielabel verschil met buren: subsidies en financiering voor labelverbetering
Als je een energielabel verschil met buren constateert en jouw label achterblijft, zijn er verschillende financieringsmogelijkheden om je woning te verduurzamen. Daarnaast kun je hiermee niet alleen je label verbeteren, maar ook structureel besparen op je energierekening.
ISDE – Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing
De ISDE is beschikbaar voor particuliere woningeigenaren en verenigingen van eigenaars (VvE’s). Bovendien kun je subsidie aanvragen voor onder andere spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, HR++- of triple beglazing, warmtepompen en zonneboilers. Vervolgens bedraagt de subsidie-intensiteit bij combinatie van meerdere maatregelen vaak rond de 30% van de investering. Echter, controleer altijd de actuele bedragen en voorwaarden op de website van RVO.
SVVE – Subsidie verduurzamen voor VvE’s
Speciaal voor appartementencomplexen bestaat de SVVE, die VvE’s ondersteunt bij collectieve verduurzaming. Bijvoorbeeld, het isoleren van gevels, het plaatsen van HR-glas in gemeenschappelijke ruimtes of het installeren van een collectieve warmtepomp kan voor forse subsidies in aanmerking komen. Daarom loont het om als VvE gezamenlijk verduurzamingsplannen op te stellen en te bundelen. Uiteindelijk kunnen alle bewoners profiteren van een beter energielabel en lagere woonlasten. Tot slot verbeteren deze maatregelen niet alleen het comfort, maar ook de waarde van het appartementencomplex op lange termijn.
