Een energielabel in-law suite wordt in de meeste gevallen niet apart gemeten, maar valt onder het energielabel van de hele woning. Echter, wanneer de in-law suite een volledig zelfstandige woning is met eigen voorzieningen en een eigen adres, zijn twee aparte energielabels verplicht. Daarom leggen de gecertificeerde EP-adviseurs van Labelcert uit wanneer u één of twee labels nodig hebt, wat dit betekent voor de kosten en hoe u uw situatie het beste kunt aanpakken.
Wanneer heeft u één energielabel in-law suite en hoofdwoning?
De energielabelplicht in Nederland is gekoppeld aan een zelfstandige wooneenheid. Volgens de officiële voorlichting van RVO geldt een energielabel voor woningen met eigen keuken, badkamer en/of toilet. Daarom krijgt u in de meeste gevallen één energielabel voor de hele woning inclusief de in-law suite.
Bovendien is er sprake van één label wanneer de in-law suite géén volledig zelfstandige woning is. Denk hierbij aan situaties waarin:
- De keuken of badkamer wordt gedeeld met de hoofdwoning
- Er geen aparte voordeur of eigen adres is
- De ruimte intern bereikbaar is en functioneert als onderdeel van één huishouden
- Kadastreeljk sprake is van één woonobject zonder gesplitste appartementsrechten
Daarnaast geldt dat wanneer de in-law suite wordt gebruikt voor mantelzorg of als inwonend familielid, de ruimte juridisch onderdeel blijft van de hoofdwoning. Namelijk stelt de EP-adviseur dan één energielabel vast voor de totale woning. Hierbij wordt alle verwarmde gebruiksoppervlakte en alle installaties (cv-ketel, warmtepomp, ventilatie) meegenomen in de berekening volgens de NTA 8800.
Hoe beoordeelt de EP-adviseur uw energielabel in-law suite?
De EP-adviseur volgt de landelijke EP-methodiek voor woningen en bepaalt eerst waar de grens van de zelfstandige wooneenheid loopt. Namelijk kijkt de adviseur naar de volgende aspecten:
- Zelfstandigheid: Is er een eigen kookgelegenheid, spoelbak, badkamer en toilet?
- Gebruiksvloeroppervlak (GBO): Alle verwarmde verblijfsruimten die structureel in gebruik zijn, tellen mee
- Installaties: Deelt de in-law suite dezelfde cv-ketel of heeft deze een eigen verwarmingssysteem?
- Kadastrale indeling: Hoeveel WOZ-objecten en adressen zijn er geregistreerd?
Vervolgens bepaalt de adviseur of er één label voor de hele woning wordt vastgesteld, of dat er per zelfstandige woning een afzonderlijk label nodig is. Daarnaast kunt u bij twijfel dit vooraf voorleggen aan de Helpdesk Energielabel via Energielabel.nl.
Wanneer zijn twee aparte energielabels voor uw in-law suite verplicht?
Er zijn twee afzonderlijke energielabels nodig wanneer de in-law suite is uitgegroeid tot een volledig zelfstandig appartement of woning. Namelijk is dit het geval wanneer de in-law suite voldoet aan de volgende criteria:
- Een eigen afsluitbare voordeur naar buiten of naar een gemeenschappelijke gang
- Een eigen keuken én eigen sanitaire voorzieningen (badkamer en toilet)
- De ruimte wordt als afzonderlijke woonruimte verhuurd of verkocht
- Er zijn twee officiële adressen (twee huisnummers of huisnummer met toevoeging)
- Vaak zijn er twee WOZ-objecten of een splitsingsakte/appartementsrecht
Kortom, elke zelfstandige woning is dan een eigen gebouwdeel voor de EP-methodiek. Daardoor moet voor elke zelfstandige woning een apart energielabel worden geregistreerd in het officiële EP-Online register van RVO. Dit geldt zowel bij verkoop als bij nieuwe verhuur van de betreffende wooneenheid.
Juridische en bouwkundige voorwaarden voor splitsing
Daarnaast spelen er juridische aspecten bij het splitsen van een woning in twee zelfstandige eenheden. Namelijk heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig van de gemeente, plus een splitsingsakte via de notaris. Ook moet de BAG-registratie (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) worden aangepast met twee aparte adressen.
Daardoor ontstaan er ook twee afzonderlijke WOZ-objecten, wat gevolgen heeft voor de WOZ-waarde en gemeentelijke belastingen. Uiteindelijk kan dit ook invloed hebben op hypotheekmogelijkheden en erfpachtconstructies. Daarom raadpleegt u altijd vooraf de gemeente en een notaris voordat u overgaat tot splitsing.
Kosten energielabel in-law suite: wat betaalt u?
De kosten voor een energielabel in-law suite hangen af van het type woning en de grootte. Volgens extern onderzoek van RVO uit 2019 kostte een energielabel voor een eengezinswoning destijds gemiddeld circa €190 en voor een appartement circa €100. Echter zijn deze cijfers verouderd; de actuele prijzen liggen inmiddels hoger.
Bij Labelcert kost een energielabel vanaf €180 incl. btw, inclusief registratie in EP-Online. De exacte prijs hangt af van het woningtype en de gebruiksoppervlakte; bekijk de actuele prijstabel op onze pagina over energielabel kosten.
Effect van de in-law suite op de labelkosten
Wanneer de in-law suite onderdeel is van één woning, betaalt u één opname en één registratie. Echter kan de prijs iets hoger uitvallen door:
- Groter totaaloppervlak dat moet worden opgemeten
- Extra installaties zoals een aparte elektrische vloerverwarming of eigen warmtepomp
- Meer meet- en rekenwerk voor de EP-adviseur
Daarentegen betaalt u bij twee afzonderlijke labels meestal twee keer de labelkosten. Echter geven sommige adviseurs een kleine korting bij gelijktijdige opname, maar formeel blijven het twee aparte opdrachten en twee registraties in EP-Online.
Voordelen en nadelen van één versus twee energielabels in-law suite
Het maakt voor uw planning, kosten en toekomstige mogelijkheden uit of u de in-law suite als onderdeel van één woning houdt of als zelfstandige eenheid laat registreren. Daarom zetten we hieronder de belangrijkste voor- en nadelen op een rij.
Energielabel in-law suite als onderdeel van één woning
Bovendien zijn er diverse voordelen aan het houden van één energielabel voor de hele woning:
- Minder labelkosten: slechts één energielabel nodig bij verkoop of verhuur
- Minder administratieve complexiteit (één WOZ-object, één label, één registratie)
- Technisch vaak eenvoudiger: gedeelde cv-ketel of warmtepomp, één isolatiepakket
- Verbeteringen aan de in-law suite (isolatie, zonnepanelen) verbeteren het totale label
Toch zijn er ook nadelen verbonden aan deze keuze:
- U kunt de in-law suite niet afzonderlijk verhuren of verkopen als zelfstandige woning
- Een slecht geïsoleerd bijgebouw kan het energielabel van de hele woning omlaag trekken
- Bij hypotheekaanvraag wordt de in-law suite niet altijd als zelfstandig waardeverhogend object gezien
Energielabel in-law suite als zelfstandige woning
Daarnaast biedt een zelfstandige in-law suite met eigen energielabel ook mogelijkheden:
- Mogelijkheid tot afzonderlijke verhuur met aparte huurcontracten
- Gerichter verduurzamen: u kunt maatregelen per wooneenheid plannen
- Labels en verbeteringen zijn helder per woning, nuttig bij verkoop of verhuur van één deel
- Gesplitste verkoop kan soms meer totale marktwaarde opleveren
Echter kleven er ook nadelen aan deze constructie:
- Twee energielabels verplicht bij verkoop of verhuur, dus dubbele labelkosten
- Juridische en fiscale consequenties: andere WOZ-indeling, mogelijke gevolgen voor hypotheek
- Strengere eisen bij verhuur: onder andere huurpunten voor energielabel
- Meer technische complexiteit: aparte verwarmings- en ventilatiesystemen
Hoe verbetert u het energielabel van uw in-law suite?
Ongeacht of u één of twee energielabels hebt, kunt u het label van de energielabel in-law suite verbeteren door gericht te verduurzamen. Bovendien zijn de volgende maatregelen vaak het meest effectief:
- Isolatie: Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie voor de in-law suite
- Hoogrendementsglas: HR++ of triple glas in kozijnen
- Verwarming: Warmtepomp, infraroodpanelen of aansluiting op cv-systeem hoofdwoning
- Ventilatie: Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW)
- Zonnepanelen: Eigen zonnepanelen of gezamenlijke installatie met de hoofdwoning
Daarnaast loont het vaak om bij renovatie of nieuwbouw van de in-law suite meteen rekening te houden met energieprestaties. Namelijk kunt u dan in één keer naar label A of B streven, wat de woningwaarde verhoogt en toekomstbestendig is.
Subsidies en financiering voor verduurzaming
Bovendien zijn er diverse subsidiemogelijkheden voor het verduurzamen van uw woning, inclusief de in-law suite. Denk hierbij aan:
- ISDE-subsidie voor warmtepompen en zonneboilers
- Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) voor isolatiemaatregelen
- Energiebespaarlening van gemeenten of het Warmtefonds
Echter zijn deze regelingen voortdurend aan verandering onderhevig. Daarom raadpleegt u altijd actuele informatie op RVO.nl of bij uw gemeente.
Praktische tips bij verkoop of verhuur van uw in-law suite
Wanneer u uw woning met in-law suite wilt verkopen of verhuren, is een geldig energielabel wettelijk verplicht. Bovendien moet dit label niet ouder zijn dan tien jaar en beschikbaar zijn bij bezichtigingen en in advertenties.
Daarnaast gelden er bij verhuur van een zelfstandige in-law suite aanvullende eisen:
- Minimaal energielabel C verplicht sinds 2023 bij nieuwe huurcontracten (woningwet)
- Bij label D of lager moet de verhuurder een verbeterplan opstellen
- Het energielabel telt mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS-punten)
Kortom, een goed energielabel verhoogt niet alleen de woningwaarde, maar maakt verhuur ook eenvoudiger en legaler. Daarom loont het om tijdig een energielabel aan te vragen bij een gecertificeerde EP-adviseur.
Labelcert helpt u met uw energielabel in-law suite
De gecertificeerde EP-adviseurs van Labelcert begeleiden u graag bij het aanvragen van een energielabel voor uw woning met in-law suite. Bovendien adviseren we u of u één of twee labels nodig hebt en welke verbeteringen het meeste rendement opleveren. Namelijk kijken we niet alleen naar de wettelijke eisen, maar ook naar uw specifieke situatie en toekomstplannen.
Daarom kunt u eenvoudig online een prijsopgave aanvragen voor uw energielabel. Vervolgens nemen we snel contact met u op om een afspraak in te plannen. Ook helpen we u bij vragen over subsidies, verbouwingen en labelverbetering.
Veelgestelde vragen over energielabel in-law suite
Moet ik altijd twee energielabels hebben voor een in-law suite?
Nee, alleen wanneer de in-law suite een volledig zelfstandige woning is met eigen adres en voorzieningen. Bovendien is in de meeste gevallen één energielabel voor de hele woning voldoende.
Kan ik de in-law suite verhuren zonder apart energielabel?
Ja, mits de in-law suite geen zelfstandige woning is en onderdeel blijft van uw hoofdwoning. Echter moet u dan wel voldoen aan de eisen voor kamerverhuur of onderhuur.
Wat als mijn in-law suite een slecht energielabel heeft?
Dan trekt dit het totale energielabel van uw woning omlaag. Daarom loont het om de in-law suite mee te nemen in verduurzamingsplannen, zoals isolatie en verwarming.
Hoeveel kost een energielabel voor een woning met in-law suite?
Bij Labelcert kost een energielabel vanaf €180 incl. btw, inclusief registratie in EP-Online. De exacte prijs hangt af van het woningtype en de gebruiksoppervlakte; bij een groot totaaloppervlak of complexe installaties kan de prijs hoger uitvallen.
Kan ik subsidie krijgen voor het verduurzamen van mijn in-law suite?
Ja, diverse subsidieregelingen zoals ISDE en SEEH zijn ook van toepassing op in-law suites die deel uitmaken van uw woning. Bovendien kunt u vaak ook een energiebespaarlening aanvragen.
Conclusie: energielabel in-law suite slim aanpakken
Een energielabel in-law suite is in de meeste gevallen onderdeel van het totale energielabel van uw woning. Echter zijn twee aparte labels verplicht wanneer de in-law suite een volledig zelfstandige woning is met eigen adres en voorzieningen. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te laten beoordelen door een gecertificeerde EP-adviseur.
Bovendien loont het om bij verbouwing of nieuwbouw meteen rekening te houden met energieprestaties en verduurzaming. Namelijk verhoogt een goed energielabel niet alleen de woningwaarde, maar maakt het ook verhuur en verkoop eenvoudiger. Daarom adviseren we u om tijdig een energielabel aan te vragen en te investeren in gerichte verbeteringen.
Tot slot helpt Labelcert u graag met deskundig advies, een scherpe prijsopgave en een snelle opname voor uw energielabel in-law suite. Vraag vandaag nog vrijblijvend een prijsopgave aan en ontdek wat de beste keuze is voor uw situatie.
