Energielabel in-law suite: aparte meting of samen met de hoofdwoning?

Een energielabel in-law suite wordt in de meeste gevallen niet apart gemeten. De suite valt dan onder het energielabel van de hele woning. Is de in-law suite een volledig zelfstandige woning met eigen voorzieningen en een eigen adres? Dan zijn twee aparte energielabels verplicht. De gecertificeerde EP-adviseurs van Labelcert leggen hieronder uit wanneer u één of twee labels nodig hebt. Ook leest u wat dit betekent voor de kosten en hoe u uw situatie het beste aanpakt.

Wanneer heeft u één energielabel in-law suite en hoofdwoning?

De energielabelplicht in Nederland is gekoppeld aan een zelfstandige wooneenheid. Volgens de officiële voorlichting van RVO geldt een energielabel voor woningen met eigen keuken, badkamer en/of toilet. In de meeste gevallen krijgt u dus één energielabel voor de hele woning inclusief de in-law suite.

Er is sprake van één label wanneer de in-law suite géén volledig zelfstandige woning is. Denk hierbij aan situaties waarin:

• De keuken of badkamer wordt gedeeld met de hoofdwoning.
• Er geen aparte voordeur of eigen adres is.
• De ruimte intern bereikbaar is en bij één huishouden hoort.
• Er kadastraal één woonobject is, zonder gesplitste appartementsrechten.

Wordt de in-law suite gebruikt voor mantelzorg of door een inwonend familielid? Dan blijft de ruimte juridisch onderdeel van de hoofdwoning. De EP-adviseur stelt in dat geval één energielabel vast voor de totale woning. Alle verwarmde gebruiksoppervlakte telt daarbij mee. Ook alle installaties gaan mee in de berekening volgens de NTA 8800, zoals de cv-ketel, de warmtepomp en de ventilatie.

Eén of twee labels: de verschillen op een rij

Onderstaande tabel laat zien wat de keuze betekent voor het aantal labels, de registratie in EP-Online en de kosten.

Hoe beoordeelt de EP-adviseur uw energielabel in-law suite?

De EP-adviseur volgt de landelijke EP-methodiek voor woningen. Eerst bepaalt de adviseur waar de grens van de zelfstandige wooneenheid loopt. Daarbij kijkt de adviseur naar de volgende aspecten:

• Zelfstandigheid: is er een eigen kookgelegenheid, spoelbak, badkamer en toilet?
• Gebruiksoppervlakte: alle verwarmde verblijfsruimten die structureel in gebruik zijn, tellen mee.
• Installaties: deelt de in-law suite dezelfde cv-ketel, of is er een eigen verwarmingssysteem?
• Kadastrale indeling: hoeveel WOZ-objecten en adressen zijn er geregistreerd?

Op basis daarvan bepaalt de adviseur of er één label voor de hele woning komt. De andere uitkomst is een afzonderlijk label per zelfstandige woning. Twijfelt u over uw situatie? Leg die dan vooraf voor aan een gecertificeerde EP-adviseur of raadpleeg de uitleg van RVO.

Wanneer zijn twee aparte energielabels voor uw in-law suite verplicht?

Er zijn twee afzonderlijke energielabels nodig zodra de in-law suite een volledig zelfstandige woning is. Dat is het geval wanneer de in-law suite voldoet aan de volgende criteria:

• Een eigen afsluitbare voordeur naar buiten of naar een gemeenschappelijke gang.
• Een eigen keuken én eigen sanitaire voorzieningen, dus badkamer en toilet.
• De ruimte wordt als afzonderlijke woonruimte verhuurd of verkocht.
• Er zijn twee officiële adressen, bijvoorbeeld twee huisnummers of een huisnummer met toevoeging.
• Vaak zijn er twee WOZ-objecten of een splitsingsakte met appartementsrecht.

Elke zelfstandige woning is dan een eigen gebouwdeel voor de EP-methodiek. Voor elke zelfstandige woning moet daarom een apart energielabel worden geregistreerd in EP-Online, het officiële register van RVO. Dit geldt zowel bij verkoop als bij nieuwe verhuur van de betreffende wooneenheid.

Juridische en bouwkundige voorwaarden voor splitsing

Bij het splitsen van een woning in twee zelfstandige eenheden spelen ook juridische aspecten. U hebt vaak een omgevingsvergunning nodig van de gemeente, plus een splitsingsakte via de notaris. Ook moet de BAG-registratie worden aangepast met twee aparte adressen. BAG staat voor Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Er ontstaan zo twee afzonderlijke WOZ-objecten. Dat heeft gevolgen voor de WOZ-waarde en de gemeentelijke belastingen. Ook uw hypotheekmogelijkheden en eventuele erfpachtconstructies kunnen erdoor veranderen. Raadpleeg daarom altijd vooraf de gemeente en een notaris voordat u overgaat tot splitsing.

Wat kost een energielabel voor een in-law suite?

De kosten voor een energielabel in-law suite hangen af van het type woning en de grootte. Bij Labelcert kost een energielabel vanaf € 180 incl. btw, inclusief registratie in EP-Online. De exacte prijs hangt af van het woningtype en de gebruiksoppervlakte. Bekijk daarvoor de actuele prijstabel op onze pagina over energielabel kosten. Is de suite zelfstandig, dan betaalt u twee keer.

Effect van de in-law suite op de labelkosten

Wanneer de in-law suite onderdeel is van één woning, betaalt u één opname en één registratie. De prijs kan wel iets hoger uitvallen door:

• Een groter totaaloppervlak dat moet worden opgemeten.
• Extra installaties, zoals een eigen warmtepomp of elektrische vloerverwarming.
• Meer meet- en rekenwerk voor de EP-adviseur.

Bij twee afzonderlijke labels betaalt u meestal twee keer de labelkosten. Formeel blijven het namelijk twee aparte opdrachten en twee registraties in EP-Online.

Voordelen en nadelen van één versus twee energielabels in-law suite

Het maakt uit of u de in-law suite bij de woning houdt of als zelfstandige eenheid laat registreren. Die keuze raakt uw planning, uw kosten en uw toekomstige mogelijkheden. Daarom zetten we hieronder de belangrijkste voor- en nadelen op een rij.

Energielabel in-law suite als onderdeel van één woning

Eén energielabel voor de hele woning heeft diverse voordelen:

• Minder labelkosten: slechts één energielabel nodig bij verkoop of verhuur.
• Minder administratie, want één WOZ-object, één label en één registratie.
• Technisch vaak eenvoudiger, met een gedeelde cv-ketel of warmtepomp.
• Verbeteringen aan de in-law suite verbeteren meteen het totale label.

Toch zijn er ook nadelen verbonden aan deze keuze:

• U kunt de in-law suite niet apart verhuren of verkopen als zelfstandige woning.
• Een slecht geïsoleerd bijgebouw kan het label van de hele woning omlaag trekken.
• Bij een hypotheekaanvraag telt de suite niet altijd als zelfstandig waardeverhogend object.

Energielabel in-law suite als zelfstandige woning

Een zelfstandige in-law suite met eigen energielabel biedt op haar beurt andere mogelijkheden:

• Afzonderlijke verhuur is mogelijk, met een eigen huurcontract.
• U kunt gerichter verduurzamen en maatregelen per wooneenheid plannen.
• Labels en verbeteringen zijn helder per woning, handig bij verkoop van één deel.
• Gesplitste verkoop kan soms meer totale marktwaarde opleveren.

Aan deze constructie kleven ook nadelen:

• Twee energielabels verplicht bij verkoop of verhuur, dus dubbele labelkosten.
• Juridische en fiscale gevolgen, zoals een andere WOZ-indeling.
• Strengere eisen bij verhuur, onder meer via de huurpunten voor het energielabel.
• Meer technische complexiteit door aparte verwarmings- en ventilatiesystemen.

Hoe verbetert u het energielabel van uw in-law suite?

Ongeacht of u één of twee energielabels hebt, kunt u het label van de energielabel in-law suite verbeteren. Gericht verduurzamen helpt daarbij. De volgende maatregelen zijn vaak het meest effectief:

• Isolatie: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie voor de in-law suite.
• Hoogrendementsglas: HR++ of triple glas in de kozijnen.
• Verwarming: een warmtepomp, infraroodpanelen of aansluiting op de cv van de hoofdwoning.
• Ventilatie: mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW).
• Zonnepanelen: eigen panelen of een gezamenlijke installatie met de hoofdwoning.

Bij renovatie of nieuwbouw van de in-law suite loont het om meteen aan de energieprestatie te denken. U kunt dan in één keer naar label A of B streven. Dat verhoogt de woningwaarde en maakt de woning toekomstbestendig.

Subsidies en financiering voor verduurzaming

Voor het verduurzamen van uw woning, inclusief de in-law suite, bestaan diverse subsidiemogelijkheden. Denk hierbij aan:

• De ISDE-subsidie voor warmtepompen en zonneboilers.
• Een energiebespaarlening van uw gemeente of van het Warmtefonds.

Deze regelingen veranderen voortdurend. Raadpleeg daarom altijd de actuele informatie op RVO.nl of bij uw gemeente.

Praktische tips bij verkoop of verhuur van uw in-law suite

Wilt u uw woning met in-law suite verkopen of verhuren? Dan is een geldig energielabel wettelijk verplicht. Dat label mag niet ouder zijn dan tien jaar. Het moet bovendien beschikbaar zijn bij bezichtigingen en in advertenties.

Bij verhuur van een zelfstandige in-law suite gelden aanvullende eisen:

• Een geldig energielabel is verplicht bij een nieuw huurcontract.
• Het label telt mee in de huurpuntentelling, het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Een goed energielabel verhoogt niet alleen de woningwaarde. Het maakt verhuur ook eenvoudiger. Het loont dus om tijdig een energielabel aan te vragen bij een gecertificeerde EP-adviseur. Met onze gratis tool kunt u vooraf de huurpunten van uw woning berekenen en zien welke maximale huurprijs daarbij hoort.

Labelcert helpt u met uw energielabel in-law suite

De gecertificeerde EP-adviseurs van Labelcert begeleiden u bij het aanvragen van een energielabel voor uw woning met in-law suite. Wij bekijken of u één of twee labels nodig hebt. Ook geven we aan welke verbeteringen het meeste rendement opleveren. Daarbij kijken we naar de wettelijke eisen én naar uw eigen situatie en plannen.

U kunt eenvoudig online een energielabel aanvragen voor uw energielabel. Daarna nemen we snel contact met u op om een afspraak in te plannen. Ook bij vragen over verbouwingen en labelverbetering helpen we u graag verder.

Veelgestelde vragen over energielabel in-law suite

Moet u altijd twee energielabels hebben voor een in-law suite?

Nee, dat is alleen zo wanneer de in-law suite een volledig zelfstandige woning is. Er is dan een eigen adres en er zijn eigen voorzieningen. In de meeste gevallen is één energielabel voor de hele woning voldoende. De EP-adviseur stelt dat tijdens de opname vast.

Kunt u de in-law suite verhuren zonder apart energielabel?

Ja, mits de in-law suite geen zelfstandige woning is en onderdeel blijft van uw hoofdwoning. U moet dan wel voldoen aan de eisen voor kamerverhuur of onderhuur. Het energielabel van de hele woning geldt in dat geval ook voor de suite.

Wat als uw in-law suite een slecht energielabel heeft?

Dan trekt dit het totale energielabel van uw woning omlaag. In de NTA 8800-berekening telt de suite immers mee als verwarmde gebruiksoppervlakte. Daarom loont het om de in-law suite mee te nemen in uw verduurzamingsplannen, zoals isolatie en verwarming.

Hoeveel kost een energielabel voor een woning met in-law suite?

Bij Labelcert kost een energielabel vanaf € 180 incl. btw, inclusief registratie in EP-Online. De exacte prijs hangt af van het woningtype en de gebruiksoppervlakte. Bij een groot totaaloppervlak of complexe installaties kan de prijs hoger uitvallen. Voor twee zelfstandige woningen betaalt u twee keer.

Kunt u subsidie krijgen voor het verduurzamen van uw in-law suite?

Ja, een regeling zoals de ISDE geldt ook voor in-law suites die deel uitmaken van uw woning. Vaak kunt u daarnaast een energiebespaarlening aanvragen. Kijk voor de actuele voorwaarden op RVO.nl of bij uw gemeente.

Conclusie: energielabel in-law suite slim aanpakken

Een energielabel in-law suite hoort in de meeste gevallen bij het energielabel van uw woning. Twee aparte labels zijn verplicht wanneer de suite een volledig zelfstandige woning is met eigen adres en voorzieningen. Laat uw situatie daarom vooraf goed beoordelen door een gecertificeerde EP-adviseur.

Bij verbouwing of nieuwbouw loont het om meteen rekening te houden met de energieprestatie. Een goed energielabel verhoogt de woningwaarde. Het maakt verhuur en verkoop bovendien eenvoudiger. Onze adviseurs raden u daarom aan tijdig een energielabel aan te vragen.

Tot slot helpt Labelcert u met deskundig advies, een scherpe prijs en een snelle opname voor uw energielabel in-law suite. Vraag direct uw energielabel aan en ontdek wat de beste keuze is voor uw situatie.