Een energielabel vrijstaande schuur als studio is in veel gevallen wél verplicht. Namelijk wanneer de schuur wordt verwarmd en als verblijfsruimte wordt gebruikt. Echter, of u daadwerkelijk een energielabel moet aanvragen, hangt af van de oppervlakte, het energiegebruik en of u het bijgebouw verkoopt of verhuurt. Daarom leest u in deze blogpost precies wanneer een energielabel vrijstaande schuur als studio verplicht is, wat dit kost en hoe u het aanvraagt.
Wanneer is een energielabel vrijstaande schuur als studio verplicht?
De energielabelverplichting voor gebouwen is vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en Europese EPBD-regels. Bovendien is volgens de Rijksoverheid een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van woningen en utiliteitsgebouwen. Echter, er zijn belangrijke uitzonderingen.
Daarnaast zijn vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van 50 m² of minder uitgezonderd van de labelplicht. Ook gebouwen zonder energiegebruik voor het binnenklimaat hoeven geen energielabel te hebben. Dit betekent dat een onverwarmde opslagschuur doorgaans geen label nodig heeft.
Oppervlakte en verwarmingsinstallatie zijn beslissend
Voor een vrijstaande schuur die als studio wordt gebruikt, zijn twee criteria cruciaal. Ten eerste de oppervlakte: is uw schuur kleiner dan of gelijk aan 50 m², dan geldt meestal geen energielabelplicht bij verkoop of verhuur. Daarnaast is het energiegebruik beslissend: zodra u de schuur actief verwarmt of koelt, vervalt de uitzondering voor gebouwen zonder binnenklimaat.
Bovendien speelt de gebruiksfunctie een rol. Namelijk, een schuur die structureel wordt gebruikt als atelier, muziekstudio, kantoorruimte of gastenverblijf functioneert feitelijk als verblijfsruimte. Daarmee kwalificeert het als woningdeel of utiliteitsgebouw. Daarom is bij verkoop of verhuur een energielabel vrijstaande schuur als studio vaak verplicht.
Kadastraal object of onderdeel van de woning?
Ook de juridische status van uw schuur is belangrijk. Want staat de schuur als apart kadastraal object ingeschreven bij het Kadaster, dan wordt bij verkoop of verhuur gekeken naar die afzonderlijke eenheid. Daarom is een zelfstandig energielabel vaak nodig wanneer de studio wordt verwarmd en groter is dan 50 m².
Daarentegen kan een schuur die formeel als bijgebouw bij de woning is geregistreerd, worden meegenomen in de energieopname van de hoofdwoning. Dit vereist wel een beoordeling door een gecertificeerde EP-adviseur. Aldus beoordeelt deze of de schuur functioneel tot de woning behoort.
Kosten van een energielabel vrijstaande schuur als studio
De kosten voor het aanvragen van een energielabel vrijstaande schuur als studio worden niet door de overheid vastgesteld. Namelijk, marktpartijen bepalen de prijzen. Bovendien is volgens RVO sinds 2021 een vakbekwame energieadviseur verplicht voor het opstellen van een energielabel. Daarom werkt Labelcert uitsluitend met gecertificeerde EP-adviseurs die volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1 methodiek opereren.
De prijs voor een energielabel varieert op basis van verschillende factoren. Namelijk, een vrijstaande schuur of studio die functioneert als klein woongebouw of utiliteitsruimte, kost doorgaans tussen de €220 en €400 inclusief btw. Deze prijsindicatie is gebaseerd op vergelijkbare opnames voor kleine woningen en studio-appartementen.
Waar hangt de prijs vanaf?
Verschillende elementen bepalen de uiteindelijke kosten. Allereerst de oppervlakte van uw schuur: een groter gebouw vraagt meer opnametijd. Daarnaast speelt de complexiteit een rol. Want een schuur met meerdere verwarmingssystemen, mechanische ventilatie of zonnepanelen vraagt meer invoer in de berekening volgens de NTA 8800.
Ook de locatie en het tarief van de energieadviseur zijn van invloed. Echter, de belangrijkste kostenposten zijn altijd: de fysieke opname ter plaatse, de energieprestatieberekening conform NTA 8800 en de registratie in EP-online. Dit is het officiële register van energielabels.
Praktijkvoorbeelden: wanneer moet uw energielabel vrijstaande schuur als studio verplicht zijn?
Om het concreter te maken, bespreken we drie veelvoorkomende situaties. Daarin gebruiken woningeigenaren een vrijstaande schuur als studio.
Casus 1: Klein verwarmbaar atelier
Stel, u heeft een schuur van 40 m² achter in de tuin. Deze is geïsoleerd en voorzien van een houtkachel. Bovendien gebruikt u hem incidenteel als atelier. Omdat de oppervlakte onder de 50 m² blijft, valt deze schuur onder de vrijstelling voor kleine vrijstaande gebouwen. Dus zelfs met verwarming blijft de oppervlaktevrijstelling bepalend bij verkoop of verhuur.
Casus 2: Grote muziekstudio met airconditioning
Vervolgens een schuur van 70 m², goed geïsoleerd en voorzien van elektrische verwarming en airconditioning. U gebruikt deze ruimte professioneel als muziekstudio en verhuurt deze structureel. Omdat de studio groter is dan 50 m², verwarmd wordt én een verblijfsfunctie heeft, is bij verhuur vrijwel zeker een energielabel verplicht. Daarom kan dit een woninglabel zijn (als de studio bij de woning hoort) of een utiliteitsgebouwlabel (bij zelfstandige verhuur), afhankelijk van de kadastrale status.
Casus 3: Gastenverblijf met vloerverwarming
Tot slot een schuur van 55 m² die is omgebouwd tot logeerruimte voor kinderen of familie. Deze is compleet met sanitair en vloerverwarming. Deze ruimte functioneert feitelijk als bijna zelfstandige woonunit. Daarom wordt deze ruimte bij verkoop van het gehele perceel (woning plus bijgebouw) meegenomen in het energielabel van de hoofdwoning, mits het één eigendomseenheid betreft. Daarentegen, als u de ruimte later apart wilt verkopen of verhuren als recreatiewoning of tiny house, is een eigen energielabel noodzakelijk.
Hoe vraagt u een energielabel vrijstaande schuur als studio aan?
Het aanvraagproces voor een energielabel vrijstaande schuur als studio verloopt via een aantal duidelijke stappen. Deze zijn beschreven op EP-online, het officiële energielabelregister.
Stap 1: Zoek een gecertificeerde EP-adviseur
Allereerst moet u een erkende energieadviseur inschakelen. Labelcert beschikt over vakbekwame EP-adviseurs die werken volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1. Deze adviseurs zijn gespecialiseerd in zowel woningbouw als kleinschalige utiliteitsgebouwen. Bovendien heeft Labelcert ervaring met complexe situaties zoals bijgebouwen met verblijfsfunctie.
Stap 2: Vraag een offerte aan
Vervolgens vraagt u een offerte aan via Labelcert. Geef hierbij duidelijk door of de schuur een zelfstandig kadastraal object is, wat de oppervlakte is, welke installaties aanwezig zijn (cv, warmtepomp, ventilatiesysteem) en wat de gebruiksfunctie is. Want hoe preciezer uw informatie, hoe accurater de offerte.
Stap 3: Opname ter plaatse
Daarna komt de energieadviseur bij u langs voor de gebouwopname. De adviseur inspecteert de isolatie van vloer, gevels en dak, het type beglazing, alle aanwezige installaties en de luchtdichtheid. Ook wordt het bouwjaar en eventuele renovaties vastgelegd. Daarom levert u bij voorkeur bouwtekeningen, facturen van isolatie- en installatiewerk en technische specificaties aan.
Stap 4: Berekening en registratie
Vervolgens berekent de adviseur de energieprestatie volgens de NTA 8800. Bij woningen resulteert dit in een energielabel van A++++ tot G. Echter, bij utiliteitsbouw geldt een andere schaal. Het definitieve label wordt geregistreerd in EP-online en is tien jaar geldig. Uiteindelijk ontvangt u het officiële labelcertificaat. Dit moet u bij verkoop of verhuur overleggen.
Subsidies en financiering voor verduurzaming energielabel vrijstaande schuur als studio
Hoewel er geen directe subsidie bestaat voor het aanvragen van een energielabel vrijstaande schuur als studio, zijn er wel financiële regelingen voor verduurzaming. Namelijk kunt u subsidie aanvragen voor isolatie, zonnepanelen en duurzame verwarmingsinstallaties. Daarom loont het om bij verduurzaming van uw schuur gebruik te maken van beschikbare regelingen.
Bovendien kan een beter energielabel de waarde van uw gehele eigendom verhogen. Want bij verkoop of verhuur is een gunstig label een belangrijk verkoopargument. Tot slot bespaart u met goede isolatie en efficiënte installaties structureel op uw energiekosten.
