Een subsidie voor energieadvies kan ook een bouwkundig rapport dekken, maar alleen als het onderdeel uitmaakt van een SVVE-aanvraag voor VvE’s. Het rapport moet daarbij voldoen aan de voorwaarden van de Subsidieregeling Verduurzaming Van Eigen huis (SVVE). Voor individuele woningeigenaren is deze specifieke subsidie voor energieadvies niet beschikbaar.
Sinds 1 januari 2023 is de SVVE de belangrijkste regeling voor VvE’s die onderzoek willen doen naar verduurzaming. De subsidie vergoedt 75% van de kosten voor diverse adviezen en rapporten. In deze blogpost leggen we precies uit wanneer een bouwkundig rapport subsidiabel is, welke bedragen gelden en waar u op moet letten bij de aanvraag.
Wat is de SVVE en waarom is deze subsidie voor energieadvies belangrijk?
De Subsidieregeling Verduurzaming Van Eigen huis (SVVE) is sinds 1 januari 2023 de opvolger van de oude SEEH-regeling voor energieadvies. De SVVE biedt wel een breder pakket dan alleen energieadvies en richt zich specifiek op Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) die hun appartementengebouw of gebouwencomplex willen verduurzamen.
De regeling is opgedeeld in twee hoofdonderdelen: subsidie voor verduurzamingsonderzoek en -advies enerzijds, en subsidie voor het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen anderzijds. Voor dit artikel focussen we op het eerste onderdeel, want daar valt een bouwkundig rapport mogelijk onder. De officiële regeling van de RVO geeft hierover gedetailleerde informatie.
Belangrijk om te weten is dat de regeling alleen geldt voor gebouwen die vóór de aanvraag al in eigendom zijn van de VvE. De adviezen en onderzoeken moeten bovendien zijn uitgevoerd vanaf 1 januari 2024 en mogen bij indiening maximaal 3 jaar oud zijn. Rapporten die u vóór 2024 hebt laten opstellen, komen dus niet meer in aanmerking voor subsidie.
Voor wie is de subsidie voor energieadvies bedoeld?
De subsidie voor energieadvies is uitsluitend beschikbaar voor Verenigingen van Eigenaren. Individuele woningeigenaren of particuliere verhuurders kunnen dus geen aanspraak maken op deze specifieke regeling. Als eigenaar binnen een VvE profiteert u er wel indirect van, want de vereniging kan namens alle leden de subsidie aanvragen.
Ook gemeenschappelijke eigendomsconstructies zoals coöperaties kunnen onder voorwaarden in aanmerking komen. In de praktijk gaat het in de meeste gevallen om reguliere VvE’s die een appartementencomplex beheren.
Welke onderzoeken vallen onder de subsidie voor energieadvies?
De SVVE dekt een breed scala aan adviezen en onderzoeken. Naast het klassieke energieadvies kunt u ook bouwkundige en installatietechnische rapporten laten meenemen. Bijna alle onderzoeken die nodig zijn voor een weloverwogen verduurzamingsstrategie komen zo in aanmerking voor de subsidie voor energieadvies.
RVO noemt in de regeling onder meer de volgende subsidiabele onderzoeken:
- Advies over de bouwkundige en energetische staat van het gebouw
- Energieadvies en energiescan volgens de NTA 8800
- Maatwerkadvies voor specifieke energiebesparende maatregelen
- Installatie-advies (cv, warmtepomp, ventilatie)
- Ventilatie-onderzoek en gevelonderzoek
- Brandveiligheidsonderzoek en asbestinventarisatie
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) of DuMo-advies (Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan)
Ook andere specialistische onderzoeken kunnen worden meegenomen, zolang ze bijdragen aan het verduurzamingsproces. De regeling biedt daarmee veel flexibiliteit voor VvE’s die een integrale aanpak willen volgen.
Bouwkundig rapport: wat wordt precies bedoeld?
Een bouwkundig rapport kan verschillende vormen aannemen. Voor de SVVE gaat het specifiek om een advies over de bouwkundige en energetische staat van het gebouw. Dit type rapport kijkt naar de constructieve staat, isolatie, vochtproblemen en mogelijkheden voor energetische verbetering.
Het rapport moet verder aansluiten bij de terminologie en eisen die RVO stelt. Stem daarom vooraf met de adviseur af dat het rapport zo wordt opgesteld dat het past binnen de SVVE-regeling. Ook moeten facturen en betaalbewijzen goed worden bewaard voor de subsidieaanvraag.
Hoeveel subsidie voor energieadvies krijgt u voor een bouwkundig rapport?
De SVVE vergoedt 75% van de factuurbedragen inclusief btw. Er gelden wel maximumbedragen, afhankelijk van de grootte van uw gebouw of gebouwencomplex. Die grenzen zorgen ervoor dat de subsidie eerlijk wordt verdeeld over VvE’s van verschillende omvang.
De maximale subsidiebedragen zijn als volgt:
- 1 tot en met 10 woningen: maximaal €20.000
- 11 tot en met 30 woningen: maximaal €30.000
- Meer dan 30 woningen: maximaal €40.000
Voor het specifieke onderdeel ‘advies over bouwkundige en energetische staat van het gebouw’ geldt daarbovenop een extra maximum van €1.500 per gebouw of groep gebouwen. Een uitgebreid bouwkundig rapport dat meer dan €2.000 kost, wordt binnen deze deelcategorie dus maar gedeeltelijk vergoed.
Het totaal beschikbare bedrag voor alle onderzoeken samen blijft ruim voldoende om meerdere rapporten en adviezen te laten subsidiëren. Naast het bouwkundige rapport kunt u namelijk ook energieadvies, installatieonderzoek en andere specialistische rapporten in één aanvraag bundelen.
Voorbeeld: een VvE met 15 woningen
Stel, een VvE met 15 woningen laat de volgende onderzoeken uitvoeren:
- Bouwkundig en energetisch advies: €1.800
- Installatie-advies (cv en ventilatie): €2.200
- Asbestinventarisatie: €1.500
De totale kosten bedragen €5.500. De VvE komt in aanmerking voor 75% subsidie, wat neerkomt op €4.125. Omdat het maximum voor deze categorie €30.000 bedraagt, wordt het volledige bedrag vergoed. De VvE betaalt netto dus €1.375 voor alle drie de rapporten.
Wanneer komt een bouwkundig rapport niet in aanmerking voor subsidie voor energieadvies?
Hoewel de SVVE veel ruimte biedt, zijn er situaties waarin een bouwkundig rapport niet subsidiabel is. Het rapport moet allereerst passen binnen de subsidiabele categorieën zoals omschreven door RVO. Een algemeen bouwkundig inspectierapport dat niet ingaat op energetische aspecten of verduurzaming, kan daardoor buiten de boot vallen.
De subsidie voor energieadvies geldt bovendien alleen voor rapporten die zijn uitgevoerd vanaf 1 januari 2024. Oudere onderzoeken komen dus niet meer in aanmerking. Ook rapporten waarvoor u al een andere overheidssubsidie hebt ontvangen, kunt u niet opnieuw indienen bij de SVVE.
Verder is de regeling niet beschikbaar voor individuele woningeigenaren die geen lid zijn van een VvE. Omdat de SVVE expliciet is bedoeld voor verenigingen van eigenaren, valt een bouwkundig rapport voor een vrijstaande woning of rijtjeshuis niet onder deze subsidie.
Wat te doen als individuele eigenaar?
Bent u eigenaar van een niet-VvE-woning en wilt u toch advies over energiebesparing? Dan kunt u gebruikmaken van onafhankelijke EP-adviseurs die werken volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1. Voor deze adviezen bestaat geen landelijke subsidieregeling zoals de SVVE. Wel bieden sommige gemeenten lokale regelingen aan, dus het is verstandig om bij uw gemeente na te vragen welke mogelijkheden er zijn.
Ook kunt u een officieel energielabel laten opstellen door een gecertificeerd EP-adviseur. Dat label geeft niet alleen inzicht in de huidige energieprestatie, maar ook in mogelijke verbeteringen. Het vormt zo een goede basis voor verdere stappen richting verduurzaming. Wilt u die stap zetten, dan kunt u bij onze adviseurs een energielabel aanvragen voor een energielabel.
Hoe vraagt u de subsidie voor energieadvies aan voor een bouwkundig rapport?
De aanvraag voor de SVVE doet u achteraf, dus nadat de onderzoeken zijn uitgevoerd en betaald. Het is daardoor essentieel om alle bewijsstukken goed te bewaren: facturen, betaalbewijzen en rapporten archiveert u zorgvuldig voordat u de aanvraag indient.
De stappen voor de aanvraag zijn als volgt:
- Stap 1: Voer de onderzoeken uit en betaal de facturen
- Stap 2: Verzamel alle bewijsstukken (facturen, betaalbewijzen, rapporten)
- Stap 3: Dien de aanvraag in via het portaal van RVO
- Stap 4: Wacht op de beoordeling en uitbetaling
Omdat de SVVE werkt met beschikbare budgetten, is het verstandig om niet te lang te wachten met uw aanvraag. De voorwaarden kunnen bovendien per jaar wijzigen, dus raadpleeg regelmatig de website van RVO voor de meest actuele informatie.
Veelgemaakte fouten bij de aanvraag
In de praktijk zien we regelmatig dat VvE’s fouten maken bij de aanvraag, zoals het indienen van te oude rapporten of het niet compleet aanleveren van bewijsstukken. Het komt ook voor dat VvE’s vergeten te controleren of de adviseur geregistreerd staat bij een erkende kwaliteitsregeling.
Ook is het belangrijk dat de factuur op naam van de VvE staat en niet op naam van individuele leden. Een VvE-bestuur kan wel besluiten om voorschotten te vragen aan de leden, maar de formele facturering moet altijd via de vereniging lopen om in aanmerking te komen voor de subsidie voor energieadvies.
Tot slot: is een bouwkundig rapport de moeite waard met subsidie?
Al met al is de SVVE een aantrekkelijke regeling voor VvE’s die serieus werk willen maken van verduurzaming. Omdat de subsidie 75% van de kosten vergoedt, wordt professioneel advies een stuk toegankelijker. VvE’s kunnen daarmee een gedegen basis leggen voor hun verduurzamingsplannen.
Een bouwkundig rapport dat ook de energetische staat in kaart brengt, is daarbij een waardevol instrument: het geeft inzicht in zowel de constructieve staat als de isolatiemogelijkheden van het gebouw. Dat helpt de VvE om prioriteiten te stellen en een realistisch stappenplan te maken.
Wel is het belangrijk om goed te controleren of het rapport voldoet aan de SVVE-voorwaarden, want niet elk bouwkundig rapport komt automatisch in aanmerking. Neem daarom vooraf contact op met een gespecialiseerde adviseur die ervaring heeft met SVVE-aanvragen.
Tot slot: wilt u meer weten over energielabels, verduurzaming of subsidies? Neem dan gerust contact op met Labelcert. Wij helpen u graag op weg naar een duurzamer gebouw.
