Hoeveel huur mag ik vragen? Check uw WWS-punten
Bereken gratis een indicatie van uw woningwaarderingspunten volgens het beleidsboek van de Huurcommissie (peil 1 juli 2024). Zie meteen of uw woning in de sociale, midden- of vrije sector valt, en wat een beter energielabel oplevert.
Wilt u het officiële energielabel? Onze EP-adviseurs regelen het, vanaf €180 incl. btw.
Direct aanvragenWat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Het WWS, in de volksmond de huurpuntentelling, bepaalt de maximale huurprijs van een woning op basis van punten voor kwaliteit. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is niet alleen het sociale segment, maar ook het middensegment gereguleerd:
| Segment | Punten | Wat betekent het |
|---|---|---|
| Sociale huur | t/m 143 punten | gereguleerd; maximale huur conform de huurprijstabel |
| Middenhuur | 144 – 186 punten | gereguleerd (nieuw sinds 2024); ook hier een maximale huur |
| Vrije sector | 187 punten of meer | vrije huurprijs, geen maximum |
Belangrijk: het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs; de aanvangshuur bepaalt in welk segment u verhuurt. Eén punt boven of onder een grens kan dus het verschil maken tussen midden- en vrije sector.
Hoe worden de punten opgebouwd?
Het beleidsboek kent 12 waarderingsrubrieken. Dit zijn de belangrijkste:
Oppervlakte
Vertrekken (woon-/slaapkamers, keuken, badkamer): 1 punt per m². Overige ruimten (berging, zolder, garage): 0,75 punt per m². Binnenmaats gemeten, vanaf 1,5 m hoogte.
Energieprestatie
Het energielabel levert punten op, en sinds 2024 zelfs strafpunten bij een slecht label. Dit weegt fors mee (zie hieronder).
WOZ-waarde
De WOZ-waarde van de gemeente telt mee via een vaste formule. Bij dure woningen geldt een cap van 33% op het aandeel WOZ-punten.
Daarnaast tellen mee: verwarming (2 punten per verwarmd vertrek), keuken (aanrechtlengte + voorzieningen), sanitair (toilet, douche, bad, wastafel), buitenruimte (tuin/balkon: 0,35 punt/m² + privébonus, géén buitenruimte = aftrek), gemeenschappelijke ruimten en parkeren. Voor monumenten en nieuwbouw geldt een procentuele toeslag.
Het energielabel weegt zwaar mee
Sinds 1 juli 2024 is de energieprestatie een van de grootste knoppen in de puntentelling. Een goed label levert flink punten op; een slecht label kost punten. Voor een eengezinswoning (≥ 40 m²):
| Energielabel | WWS-punten |
|---|---|
| A++++ | +62 |
| A++ / A+ | +52 / +47 |
| A | +41 |
| B | +34 |
| C | +22 |
| D | +14 |
| E / F / G | −4 / −9 / −15 (strafpunten) |
Het verschil tussen label G en label A is voor een eengezinswoning maar liefst 56 punten, vaak genoeg om van de sociale sector naar de middenhuur (of van midden naar vrije sector) te springen. Een beter energielabel is daarmee vaak de snelste en goedkoopste manier om punten te winnen. Of een label verplicht is bij verhuur leest u op energielabel huurwoning. (Appartementen kennen iets lagere waarden.)
Eerst een officieel energielabel
De energieprestatiepunten worden bepaald op basis van uw geregistreerde NTA 8800-label (en de daarbij horende gebruiksoppervlakte). Geen of een oud label? Dan loont het bijna altijd om eerst een actueel label te laten opstellen vóór u de huur bepaalt.
De WOZ-waarde in de telling
De WOZ-punten worden bepaald met twee berekeningen (prijspeil 1-7-2024): de WOZ-waarde gedeeld door een vast bedrag (€14.453), plus de WOZ-waarde per m² gedeeld door een tweede bedrag (€229). Samen afgerond zijn dat de WOZ-punten. Om te voorkomen dat dure woningen puur op WOZ in de vrije sector belanden, geldt de 33%-regel (“WOZ-cap”): de WOZ-punten mogen maximaal een derde van het totaal zijn, maar nooit zo dat u onder de 186 punten (bovengrens middenhuur) zakt.
Veelgestelde vragen over het energielabel
Staat uw vraag er niet bij? Stuur ons gerust een bericht, we antwoorden binnen één werkdag.
Stel uw vraag Bekijk alle veelgestelde vragen