De terugverdientijd complete verduurzaming van een jaren-70-woning ligt tussen de 10 en 15 jaar bij een combinatie van isolatie, warmtepomp en zonnepanelen. Bovendien bedragen concrete cijfers: bij een investering van € 22.000 na subsidie en een besparing van € 1.770 per jaar duurt het ongeveer 12,4 jaar voordat u uw investering terugverdient. Echter, de precieze terugverdientijd hangt sterk af van uw uitgangssituatie, gekozen maatregelen en energieprijzen.
Uitgangssituatie: typische jaren-70-woning voor verduurzaming
Een gemiddelde tussen- of hoekwoning uit 1974 heeft meestal energielabel E of F. Daarnaast hebben deze woningen vaak een woonoppervlak van ongeveer 120 m² en verbruiken zonder isolatie circa 1.500 m³ gas en 2.500 kWh stroom per jaar. Bovendien hebben ze meestal enkele glas, ongeïsoleerde spouwmuren en beperkte of geen vloerisolatie.
Bij de huidige energieprijzen betekent dit jaarlijkse energiekosten van ongeveer € 2.550. Namelijk: 1.500 m³ gas à € 1,20 per m³ kost € 1.800, en 2.500 kWh stroom à € 0,30 per kWh kost € 750. Daarnaast werken deze woningen nog met een oudere HR-ketel of zelfs VR-ketel. Daardoor ligt het rendement nog lager.
De bouwkundige staat van jaren-70-woningen maakt ze juist uitstekend geschikt voor verduurzaming. Vervolgens kunnen spouwmuren eenvoudig naïsoleren, en de kruipruimte biedt vaak goede toegang voor vloerisolatie. Echter, de kozijnen en het glas vragen wel vaak vervanging of renovatie.
Welke maatregelen horen bij een complete verduurzaming?
Een complete verduurzaming bestaat uit drie pijlers: de gebouwschil isoleren, installaties vervangen en duurzame energie opwekken. Daarom omvat een complete aanpak meestal spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, HR++ glas of triple glas, een hybride of elektrische warmtepomp, verbeterde ventilatie en zonnepanelen.
Isolatiemaatregelen voor de gebouwschil
De gebouwschil vormt de basis. Bovendien kost spouwmuurisolatie gemiddeld € 2.000 tot € 3.000 voor een tussenwoning van 80-100 m² geveloppervlak. Vervolgens kost vloerisolatie in de kruipruimte ongeveer € 1.500 tot € 2.500, afhankelijk van de toegankelijkheid en het gekozen materiaal.
Dakisolatie aan de binnenzijde kost tussen de € 3.000 en € 5.000 voor een hellend dak van 60-80 m². Daarnaast vraagt HR++ beglazing in bestaande kozijnen een investering van € 4.000 tot € 6.000. Echter, moet u ook de kozijnen vervangen, dan loopt dit op naar € 7.000 tot € 10.000. Volgens Milieu Centraal levert goede isolatie direct een aanzienlijke besparing op uw energierekening op.
Installaties: warmtepomp en ventilatie
Een hybride warmtepomp combineert elektrische verwarming met een HR-ketel voor de koudste dagen. Vervolgens bedragen de kosten hiervoor inclusief installatie € 5.000 tot € 7.500, plus eventueel € 2.000 tot € 3.000 voor een nieuwe HR-ketel. Bovendien vraagt een volledige elektrische warmtepomp € 10.000 tot € 18.000, maar dit is alleen zinvol bij uitstekende isolatie.
Daarnaast verdient verbeterde ventilatie aandacht. Mechanische ventilatie met CO₂-sturing kost € 1.500 tot € 3.000. Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) ligt tussen € 4.000 en € 8.000. Want goede ventilatie voorkomt vochtproblemen en schimmel na isolatie.
Zonnepanelen voor eigen stroomopwekking
Een systeem van 10 zonnepanelen (circa 4 kWp) kost gemiddeld € 4.000 tot € 5.000 inclusief installatie. Vervolgens wekt deze installatie jaarlijks ongeveer 3.400 tot 3.800 kWh op, afhankelijk van de oriëntatie, schaduw en regio. Daardoor dekt u een groot deel van uw elektriciteitsvraag, inclusief de extra vraag van de warmtepomp.
Terugverdientijd complete verduurzaming: uitgewerkt rekenvoorbeeld
Voor een realistisch beeld rekenen we een compleet scenario door voor een jaren-70-tussenwoning. Bovendien houden we rekening met actuele marktprijzen en beschikbare subsidies. Het gekozen scenario bevat alle essentiële maatregelen voor label A of B.
Investeringskosten en subsidie berekenen
De bruto investering voor dit scenario bedraagt ongeveer € 29.000. Namelijk: spouwmuurisolatie (€ 2.500), vloerisolatie (€ 2.000), dakisolatie (€ 4.000), HR++ glas (€ 5.000), hybride warmtepomp (€ 6.500), nieuwe HR-ketel (€ 2.500), mechanische ventilatie (€ 2.000) en zonnepanelen (€ 4.500).
Via de ISDE-subsidie van RVO ontvangt u subsidie voor isolatiemaatregelen en de warmtepomp. Echter, de exacte hoogte hangt af van het aantal vierkante meters en de combinatie van maatregelen. Conservatief gerekend levert deze combinatie van maatregelen ongeveer € 7.000 subsidie op. Meer informatie over actuele subsidiebedragen vindt u op de ISDE-pagina van RVO.
Uiteindelijk blijft er een netto investering over van € 22.000. Daarnaast kunt u gebruikmaken van de energiebespaarlening via het Warmtefonds, maar in deze berekening kijken we naar de terugverdientijd zonder financieringskosten.
Energiebesparing na verduurzaming
Na uitvoering van alle maatregelen daalt het gasverbruik drastisch. Omdat de isolatie de warmtevraag met 30 tot 50 procent vermindert en de hybride warmtepomp het grootste deel elektrisch verwarmt, daalt het gasverbruik van 1.500 naar circa 400 m³ per jaar. Bovendien blijft gas alleen nodig voor piekmomenten en warm tapwater.
Het elektriciteitsverbruik stijgt door de warmtepomp van 2.500 naar ongeveer 4.500 kWh per jaar. Echter, de zonnepanelen wekken 3.500 kWh op. Daardoor koopt u netto slechts 1.000 kWh van het net. Vervolgens komt dat neer op € 300 per jaar aan stroomkosten. Daarnaast betaalt u € 480 voor de resterende 400 m³ gas.
De nieuwe totale energiekosten bedragen dus ongeveer € 780 per jaar, tegenover € 2.550 vóór verduurzaming. Aldus bespaart u jaarlijks € 1.770 op uw energierekening.
Berekening terugverdientijd complete verduurzaming
De eenvoudige statische terugverdientijd berekent u door de netto investering te delen door de jaarlijkse besparing. Vervolgens: € 22.000 gedeeld door € 1.770 is ongeveer 12,4 jaar. Kortom, na ruim twaalf jaar heeft u uw investering volledig terugverdiend via lagere energiekosten.
Deze terugverdientijd past binnen de bandbreedte van 10 tot 15 jaar die EP-adviseurs doorgaans rapporteren voor complete verduurzaming van jaren-70-woningen. Want de exacte duur hangt af van energieprijsontwikkeling, subsidiehoogtes en uw persoonlijke situatie. Daarom is het nuttig een actueel energielabel aan te vragen voor een gedetailleerd advies.
Scenario’s: snellere of langzame terugverdientijd complete verduurzaming
Niet elke woningeigenaar kiest ervoor om alle maatregelen in één keer uit te voeren. Daarom is het nuttig om alternatieve scenario’s te bekijken. Bovendien kan een gefaseerde aanpak de financiële drempel verlagen.
Goedkoper scenario: alleen isolatie en zonnepanelen
Een lichtere variant bestaat uit spouw-, vloer- en dakisolatie plus HR++ glas (€ 13.000) en zonnepanelen (€ 4.500). Vervolgens bedraagt de bruto investering € 17.500. Echter, na ongeveer € 5.000 ISDE-subsidie blijft € 12.500 over. Vervolgens daalt het gasverbruik naar circa 800 m³ en dekt de PV-installatie grotendeels uw stroomvraag.
De nieuwe energiekosten bedragen ongeveer € 1.100 per jaar. Daardoor bespaart u € 1.450 jaarlijks. Dus de terugverdientijd wordt slechts 8,6 jaar. Kortom, isolatie en zonnepanelen leveren vaak de snelste terugverdientijd op.
Duurder scenario: all-electric en uitgebreide ventilatie
Bij een vrijstaande woning met volledige elektrische warmtepomp (€ 15.000), nieuwe kozijnen met triple glas (€ 15.000) en balansventilatie loopt de investering al snel op naar € 50.000 of meer. Hoewel uw energiekosten kunnen dalen tot € 200 à € 400 per jaar, neemt de terugverdientijd toe tot 15 à 20 jaar. Echter, zo’n investering biedt wel maximaal comfort en toekomstbestendigheid.
Voordelen en aandachtspunten bij complete verduurzaming
Complete verduurzaming biedt belangrijke voordelen. Ten eerste bespaart u 50 tot 70 procent op uw energierekening. Daarnaast stijgt het wooncomfort aanzienlijk door betere isolatie en warmteverdeling. Bovendien verhoogt een energielabel A of B de woningwaarde met gemiddeld 5 tot 10 procent.
Toch vraagt verduurzaming ook aandacht voor een aantal punten. Vervolgens is een goede planning essentieel om overlast te beperken. Daarnaast moet de uitvoering zorgvuldig gebeuren om koudebruggen te vermijden. Want slecht uitgevoerde isolatie kan vochtproblemen veroorzaken.
Ook is het verstandig om vooraf een energieadvies aan te vragen bij een erkende adviseur. Daardoor krijgt u inzicht in de meest geschikte maatregelen voor uw specifieke woning. Uiteindelijk bepaalt de juiste combinatie van maatregelen de uiteindelijke terugverdientijd complete verduurzaming van uw woning.
Financieringsmogelijkheden en subsidies
Voor de financiering van uw verduurzaming bestaan verschillende mogelijkheden. Ten eerste kunt u gebruikmaken van de ISDE-subsidie voor isolatie en warmtepompen. Daarnaast biedt het Warmtefonds een lening tegen gunstige voorwaarden. Bovendien kunnen gemeenten lokale subsidies beschikbaar stellen.
De btw voor verduurzaming bedraagt momenteel 21 procent voor materiaal en arbeid. Echter, voor arbeidskosten geldt soms het verlaagde tarief van 9 procent bij renovatiewerken aan woningen ouder dan twee jaar. Vervolgens scheelt dit aanzienlijk in de totale investering.
Ook kunt u de investering fiscaal aftrekken via de hypotheek, mits u deze verhoogt voor verduurzaming. Daardoor verlaagt u de netto maandlasten. Uiteindelijk maakt slimme financiering de terugverdientijd complete verduurzaming aantrekkelijker.
Conclusie: terugverdientijd complete verduurzaming jaren-70-woning
De terugverdientijd complete verduurzaming van een jaren-70-woning bedraagt gemiddeld 10 tot 15 jaar bij een totaalinvestering van € 22.000 na subsidie. Bovendien bespaart u jaarlijks € 1.770 op uw energierekening. Daarnaast stijgt het wooncomfort en de waarde van uw woning aanzienlijk.
Voor een snellere terugverdientijd kunt u kiezen voor een lichtere aanpak met alleen isolatie en zonnepanelen. Vervolgens verdient u de investering terug in 8 tot 9 jaar. Echter, een volledige verduurzaming biedt de beste toekomstbestendigheid en het hoogste comfort.
Wilt u weten wat de mogelijkheden voor uw woning zijn? Daarom adviseren wij om te beginnen met een actueel energielabel. Vervolgens krijgt u een duidelijk advies over de meest geschikte maatregelen en de te verwachten terugverdientijd complete verduurzaming voor uw specifieke situatie.
Lees ook: Balansventilatie met warmteterugwinning: hoeveel energie bespaart u werkelijk?
