Een energielabel bij verbouwing na verkoop is de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar. Want verkoopt u een woning in Nederland, dan moet u als verkoper een definitief energielabel overhandigen dat de energieprestatie op basis van de toestand bij verkoop weergeeft. Verbouwingen die pas na de overdracht plaatsvinden, vallen buiten deze verplichting. Echter, de nieuwe eigenaar moet dan wel zelf een nieuw label aanvragen als de energetische kenmerken van de woning wijzigen.
Daarom roept deze situatie regelmatig vragen op bij woningeigenaren, makelaars en kopers. Bovendien leggen we in deze blogpost uit wie verantwoordelijk is voor het energielabel bij verbouwingen na verkoop, wat de regelgeving voorschrijft en hoe u als nieuwe eigenaar een bijgewerkt label aanvraagt.
Wettelijke verplichting energielabel bij verbouwing na verkoop: wat moet u weten?
Namelijk, sinds 1 januari 2015 is het in Nederland verplicht om bij de verkoop van een woning een definitief energielabel te overhandigen. Daarnaast moet dit label geregistreerd staan in de landelijke EP-Online database voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Bovendien riskeert de verkoper zonder geldig label een boete van €515 per woning (tarief 2026), opgelegd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).
Echter, het energielabel weerspiegelt de energieprestatie op het moment van verkoop. Daarbij gelden alle reeds uitgevoerde verbouwingen en installaties die op dat moment aanwezig zijn. Toch, als de koper na aankoop nog gaat verbouwen, bijvoorbeeld door het aanbrengen van extra isolatie, plaatsing van een warmtepomp of installatie van zonnepanelen, dan verandert dit niets aan het label dat bij verkoop is afgegeven.
Daarom vereist de verkoopprocedure dat het label wordt opgenomen in de koopakte en genoteerd bij het Kadaster. Uiteindelijk blijft het label bij verkoop leidend voor de transactie. Want verbouwingen die na de overdracht starten, vallen volledig onder de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar.
Wanneer is een nieuw energielabel bij verbouwing na verkoop verplicht?
Namelijk, een nieuw label is niet verplicht als u in de woning blijft wonen en er verbouwt. Echter, bij verkoop of verhuur langer dan vier maanden moet het label wel actueel zijn. Daarom moet de nieuwe eigenaar, als hij de woning later weer verkoopt of verhuurt, een bijgewerkt label laten opstellen als de energetische kenmerken zijn gewijzigd.
Bovendien zijn er toekomstige verplichtingen op komst. Want vanaf 2028 geldt naar verwachting een renovatieplicht voor woningen met label F of G bij verkoop (minimaal naar label E), verder verstrengend tot label D in 2030. Daarnaast is deze regelgeving gebaseerd op Europese wetgeving (EPBD-richtlijn) en wordt naar verwachting in Nederland geïmplementeerd via Rijksoverheid-plannen.
Verantwoordelijkheid voor het energielabel bij verbouwing na verkoop
Namelijk, de kernvraag is: wie regelt het energielabel als een verbouwing pas na de verkoop plaatsvindt? Want het antwoord is eenduidig: de nieuwe eigenaar. Daarnaast is het belangrijk te weten dat het label dat bij verkoop is afgegeven geldig blijft voor de transactie, ongeacht latere wijzigingen.
Daarom hoeft de verkoper zich geen zorgen te maken over verbouwingen die de koper na overdracht uitvoert. Echter, de nieuwe eigenaar moet wel actie ondernemen als hij het label wil laten aanpassen naar de werkelijke energieprestatie na verbouwing. Want zonder update blijft het oude label officieel geregistreerd in EP-Online, wat bij een toekomstige verkoop of verhuur verwarrend kan zijn.
Waarom een nieuw energielabel bij verbouwing na verkoop aanvragen?
Hoewel het niet wettelijk verplicht is om direct na verbouwing een nieuw label aan te vragen, zijn er goede redenen om dit wel te doen. Want een actueel label biedt diverse voordelen:
- Hogere woningwaarde: Namelijk, een woning met label A+ of A++++ levert bij verkoop 5 tot 15 procent meer op, wat neerkomt op €20.000 tot €50.000 bij een gemiddelde woning.
- Lagere energielasten: Daarnaast bespaart een A-label gemiddeld €500 tot €1.000 per jaar aan energiekosten.
- Hypotheekvoordelen: Bovendien kunt u bij energiezuinige woningen (label A of B) tot 106 procent van de taxatiewaarde financieren.
- Subsidiecontrole: Want voor subsidies zoals de ISDE is een actueel label vaak verplicht om aan te tonen dat de verbouwing daadwerkelijk is uitgevoerd.
Bovendien is een actueel label belangrijk voor de transparantie richting toekomstige kopers. Uiteindelijk wilt u de investeringen in verduurzaming ook zichtbaar maken in het officiële label.
Kosten energielabel bij verbouwing na verkoop: wat betaalt u?
Namelijk, de kosten voor het aanvragen van een nieuw energielabel na verbouwing hangen af van het type label en de complexiteit van de woning. Daarnaast zijn er verschillen tussen een voorlopig en definitief label.
| Type label | Kostenrange | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Voorlopig label | €10 – €25 | Online aanvraag, geen inspectie, niet geldig bij verkoop |
| Definitief label (standaard woning) | Vanaf €180 incl. btw | Inclusief opname en registratie in EP-Online; prijs afhankelijk van woningtype en oppervlakte |
| Herkeuring na verbouwing | Vanaf €180 incl. btw | Zelfde tarief als een nieuw label; volledige opname volgens NTA 8800 |
| Boete bij ontbrekend label | €515 (2026) | Per woning, opgelegd door de ILT; voor bedrijven €1.030 |
De genoemde tarieven zijn inclusief btw. Subsidies kunnen de netto kosten verder verlagen. Want gemeentelijke regelingen in Rotterdam bieden tot €2.000 voor het behalen van label A na verbouwing.
Hoe kiest u een erkende inspecteur voor energielabel bij verbouwing na verkoop?
Namelijk, voor een definitief label moet u een erkende EP-adviseur inschakelen. Daarom is het verstandig om inspecteurs te vergelijken via het RVO-register. Bovendien kunt u kiezen voor een NWWI-gevalideerde adviseur als u het label ook voor hypotheekdoeleinden wilt gebruiken. Daarnaast kunt u bij Labelcert direct een aanvraag doen voor een definitief energielabel na verbouwing.
Procedure: zo vraagt u een nieuw energielabel bij verbouwing na verkoop aan
Want als nieuwe eigenaar wilt u na een verbouwing het energielabel laten bijwerken. Daarom volgt u deze vijf stappen om een definitief label te regelen:
- Inloggen als eigenaar: Namelijk, ga naar EP-Online en log in met uw DigiD. Vervolgens kunt u uw woning opzoeken in het register.
- Kies een erkende inspecteur: Daarom gebruikt u de RVO-lijst of zoek via EP-Online naar een gecertificeerde EP-adviseur in uw regio. Bovendien kunt u prijsopgaven vergelijken om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden.
- Laat inspectie uitvoeren: Want de deskundige komt langs om fysieke kenmerken te meten, zoals isolatiewaarden (Rc-waarde), type beglazing, verwarmingssysteem en ventilatie. Daarnaast controleert de adviseur of de verbouwing volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1 kan worden ingevoerd.
- Betaal en ontvang rapport: Daarna wordt het label automatisch geregistreerd in EP-Online na betaling. Vervolgens ontvangt u een officieel labelcertificaat.
- Geldigheid: Namelijk, het label is tien jaar geldig, tenzij de woning opnieuw wijzigt door verbouwing.
Daarnaast is het verstandig om bewijsmateriaal van de verbouwing bij te houden. Want facturen, foto’s en technische specificaties helpen de EP-adviseur om de energieprestatie correct te berekenen. Bovendien kunt u dit materiaal gebruiken bij subsidieaanvragen.
Voorlopig versus definitief label
Namelijk, een voorlopig label kost slechts €10 tot €25 en kunt u online aanvragen. Echter, dit label is niet voldoende bij verkoop of verhuur. Daarom moet u altijd een definitief label laten opstellen door een erkende inspecteur als u wettelijk verplicht bent een label te overhandigen.
Lees ook: BENG en een grote dakkapel: hoe extra ramen de berekening veranderen
