Een energielabel bij verbouwing na verkoop is de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar. Verkoopt u een woning in Nederland? Dan moet u als verkoper een definitief energielabel overhandigen. Dat label geeft de energieprestatie weer zoals die bij de verkoop is. Verbouwingen die pas na de overdracht plaatsvinden, vallen buiten deze verplichting. De nieuwe eigenaar moet dan wel zelf een nieuw label aanvragen als de energetische kenmerken van de woning wijzigen.
Deze situatie roept regelmatig vragen op bij woningeigenaren, makelaars en kopers. In deze blogpost leggen we uit wie verantwoordelijk is voor het energielabel na verkoop. Daarnaast leest u wat de regelgeving voorschrijft en hoe u een bijgewerkt label aanvraagt.
Wettelijke verplichting energielabel bij verbouwing na verkoop: wat moet u weten?
Sinds 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop van een woning. Dit label moet geregistreerd staan in de landelijke EP-Online database voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Zonder geldig label riskeert de verkoper een boete van €515 per woning (tarief 2026). De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) legt die boete op.
Het energielabel weerspiegelt de energieprestatie op het moment van verkoop. Daarbij gelden alle reeds uitgevoerde verbouwingen en installaties die op dat moment aanwezig zijn. Gaat de koper na aankoop nog verbouwen? Denk aan extra isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Dat verandert niets aan het label dat bij verkoop is afgegeven.
De verkoopprocedure vereist dat het label wordt opgenomen in de koopakte en genoteerd bij het Kadaster. Het label bij verkoop blijft leidend voor de transactie. Verbouwingen die na de overdracht starten, vallen volledig onder de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar.
Wanneer is een nieuw energielabel bij verbouwing na verkoop verplicht?
Een nieuw label is niet verplicht als u in de woning blijft wonen en er verbouwt. Bij verkoop of verhuur langer dan vier maanden moet het label wel actueel zijn. Verkoopt of verhuurt de nieuwe eigenaar de woning later opnieuw? Dan is een bijgewerkt label nodig zodra de energetische kenmerken zijn gewijzigd.
Er zijn bovendien toekomstige verplichtingen op komst. Vanaf 2028 geldt naar verwachting een renovatieplicht bij verkoop van woningen met label F of G. Die woningen moeten dan minimaal naar label E. In 2030 verstrengt die eis verder tot label D. Deze regelgeving is gebaseerd op Europese wetgeving (EPBD-richtlijn) en wordt in Nederland ingevoerd via Rijksoverheid-plannen.
Wie regelt het energielabel bij verbouwing na verkoop?
De nieuwe eigenaar regelt het energielabel voor een verbouwing die pas na de overdracht plaatsvindt. Het label dat bij verkoop is afgegeven, blijft geldig voor de transactie. Latere wijzigingen aan de woning veranderen daar niets aan. Wilt u de nieuwe situatie officieel vastleggen, dan vraagt u zelf een nieuw label aan.
De verkoper hoeft zich dus geen zorgen te maken over verbouwingen die de koper na overdracht uitvoert. De nieuwe eigenaar onderneemt wel zelf actie als het label de werkelijke energieprestatie moet tonen. Zonder update blijft het oude label officieel geregistreerd in EP-Online. Bij een volgende verkoop of verhuur is dat verwarrend.
Waarom een nieuw energielabel bij verbouwing na verkoop aanvragen?
Direct na de verbouwing een nieuw label aanvragen is niet wettelijk verplicht. Toch zijn er goede redenen om dit wel te doen. Een actueel label biedt diverse voordelen.
- Hogere woningwaarde: een woning met label A+ of A++++ levert bij verkoop 5 tot 15 procent meer op. Dat is €20.000 tot €50.000 bij een gemiddelde woning.
- Lagere energielasten: een A-label bespaart gemiddeld €500 tot €1.000 per jaar aan energiekosten.
- Hypotheekvoordelen: bij energiezuinige woningen (label A of B) kunt u tot 106 procent van de taxatiewaarde financieren.
- Subsidiecontrole: voor subsidies zoals de ISDE is een actueel label vaak verplicht. Daarmee toont u aan dat de verbouwing echt is uitgevoerd.
Een actueel label is ook belangrijk voor de transparantie richting toekomstige kopers. U wilt de investeringen in verduurzaming immers zichtbaar maken in het officiële label.
Kosten energielabel bij verbouwing na verkoop: wat betaalt u?
De kosten van een nieuw energielabel na verbouwing hangen af van het type label. Ook de complexiteit van de woning telt mee. Tussen een voorlopig en een definitief label zitten bovendien flinke verschillen. Een volledig overzicht van de kosten van een energielabel per woningtype vindt u op onze prijzenpagina.
| Type label | Kosten | Toelichting |
|---|---|---|
| Voorlopig label | €10 – €25 | Online aanvraag, geen inspectie. Niet geldig bij verkoop. |
| Definitief label woning | Vanaf €180 incl. btw | Opname en registratie in EP-Online. Prijs hangt af van woningtype en oppervlakte. |
| Herkeuring na verbouwing | Vanaf €180 incl. btw | Zelfde tarief als een nieuw label. Volledige opname volgens NTA 8800. |
| Boete particulier | €515 (2026) | Per woning, opgelegd door de ILT. |
| Boete rechtspersoon | €1.030 (2026) | Zelfde overtreding, hoger tarief. |
De genoemde tarieven zijn inclusief btw. Subsidies kunnen de netto kosten verder verlagen. Gemeentelijke regelingen in Rotterdam bieden bijvoorbeeld tot €2.000 voor het behalen van label A na verbouwing.
Hoe kiest u een erkende inspecteur voor energielabel bij verbouwing na verkoop?
Voor een definitief label moet u een erkende EP-adviseur inschakelen. Vergelijk inspecteurs daarom via het RVO-register. Wilt u het label ook voor hypotheekdoeleinden gebruiken, kies dan voor een NWWI-gevalideerde adviseur. U kunt bij Labelcert direct een aanvraag doen voor een definitief energielabel na verbouwing. Lees ook hoe een energielabel aanvragen in zijn werk gaat.
Hoe vraagt u een nieuw energielabel aan na een verbouwing?
Als nieuwe eigenaar wilt u na een verbouwing het energielabel laten bijwerken. In vijf stappen regelt u een definitief label.
- Inloggen als eigenaar: ga naar EP-Online en log in met uw DigiD. Daar kunt u uw woning opzoeken in het register.
- Kies een erkende inspecteur: gebruik de RVO-lijst of zoek via EP-Online naar een gecertificeerde EP-adviseur in uw regio. Prijsopgaven vergelijken helpt u de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden.
- Laat de opname uitvoeren: de adviseur meet fysieke kenmerken, zoals isolatiewaarden (Rc-waarde), type beglazing, verwarmingssysteem en ventilatie. Ook controleert de adviseur of de verbouwing volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1 kan worden ingevoerd.
- Betaal en ontvang rapport: na betaling wordt het label automatisch geregistreerd in EP-Online. U ontvangt daarna een officieel labelcertificaat.
- Geldigheid: het label is tien jaar geldig, tenzij de woning opnieuw wijzigt door verbouwing.
Houd daarnaast bewijsmateriaal van de verbouwing bij. Facturen, foto’s en technische specificaties helpen de EP-adviseur bij de berekening. Datzelfde materiaal gebruikt u later bij subsidieaanvragen.
Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief label?
Een voorlopig label kost slechts €10 tot €25 en kunt u online aanvragen. Dit label is echter niet voldoende bij verkoop of verhuur. Bent u wettelijk verplicht een label te overhandigen, laat dan altijd een definitief label opstellen. Onze EP-adviseurs nemen de woning ter plaatse op, rekenen volgens de NTA 8800 en registreren het definitieve label in EP-Online.
Lees ook: BENG en een grote dakkapel: hoe extra ramen de berekening veranderen.
