Het huurwaardeforfait energielabel is een veelgestelde vraag onder woningeigenaren. Het huurwaardeforfait en het energielabel zijn niet rechtstreeks gekoppeld. De percentages in box 1 zijn uitsluitend gebaseerd op de WOZ-waarde van uw woning. Verduurzaming kan wel indirect effect hebben via de woningwaarde. In dit artikel leggen we uit hoe huurwaardeforfait energielabel precies werkt en wat het voor u betekent.
Hoe werkt het huurwaardeforfait energielabel systeem in Nederland?
Het huurwaardeforfait is het fictieve inkomen dat u betaalt in box 1 voor het bezit van uw eigen woning. Het heet ook wel het eigenwoningforfait. Het is een percentage van de WOZ-waarde. De percentages worden jaarlijks vastgesteld in de Wet inkomstenbelasting.
De berekening werkt met WOZ-schijven: woningen tot ongeveer €75.000, van €75.000 tot €1.200.000, en daarbovenuit. Elke schijf krijgt een eigen forfaitair percentage toegewezen. Er bestaat geen aparte korting of schijf voor woningen met een goed energielabel. Het energielabel telt dus alleen mee via de WOZ-waarde. Dat gebeurt als de gemeente of de markt de waarde daardoor hoger inschat.
Volgens de Rijksoverheid blijven de basisregels voor het eigenwoningforfait onveranderd. Alleen de WOZ-waarde en de vastgestelde percentages bepalen uw bijtelling.
Verduurzaming en WOZ-waarde: het indirecte huurwaardeforfait energielabel effect
Uw energielabel beïnvloedt het huurwaardeforfait niet direct. Via de WOZ-waarde van uw woning is er wel een indirect effect. Het is dus goed om te begrijpen hoe verduurzaming die waarde kan beïnvloeden.
Verhoogt een beter energielabel de WOZ-waarde?
Meestal wel, zij het indirect. Uit onderzoek van het CBS en Kadaster blijkt structureel dat woningen met een hoger energielabel meer verkoopopbrengst genereren. Ze verkopen gemiddeld ook sneller. De meerwaarde ligt vaak tussen 2 en 4 procent, afhankelijk van de labelsprong, het woningtype en de regio. Gemeenten gebruiken die marktprijzen als basis voor hun WOZ-waardering.
Een beter energielabel leidt daardoor vaak tot een hogere WOZ-waarde. Ook het huurwaardeforfait kan in euro’s stijgen: u betaalt immers hetzelfde percentage over een hogere waarde.
Nuancering: WOZ-waarde stijgt niet altijd evenredig
Gemeenten houden bij hun taxaties ook rekening met andere factoren. Denk aan de kosten die een nieuwe koper nog moet maken om een woning met een slecht label te verduurzamen. Bij goede labels wegen ze de aantrekkelijkheid van lagere energielasten en verbeterd comfort juist mee.
In de praktijk betekent dit het volgende. Maakt u een grote sprong van label F of G naar B of A, dan is een hogere WOZ waarschijnlijk. Bij een kleine labelverbetering op een al redelijk zuinige woning kan het effect beperkt blijven.
Wat levert verduurzaming financieel op?
Verduurzaming levert vooral een lagere energierekening op, plus een hogere woningwaarde en meer comfort. Het huurwaardeforfait kan licht stijgen door een hogere WOZ-waarde. Die stijging is doorgaans klein. De andere financiële effecten van verduurzaming zijn veel groter. Daarom is het verstandig om naar het totaalplaatje te kijken.
Lagere energierekening: het grootste voordeel
Volgens Milieu Centraal kunnen gangbare verduurzamingsmaatregelen aanzienlijke besparingen opleveren. Spouwmuurisolatie bespaart vaak honderden euro’s per jaar aan gaskosten. Dakisolatie zorgt voor de grootste besparing. Dat geldt vooral bij oudere woningen, waar vaak 30 tot 40 procent van de warmte via het dak verdwijnt.
Vloerisolatie levert eveneens honderden euro’s besparing op en verhoogt het comfort aanzienlijk. Een hybride warmtepomp of volledig elektrische warmtepomp kan de gasvraag fors verlagen. Deze besparingen wegen vrijwel altijd veel zwaarder dan de beperkte toename van het eigenwoningforfait.
Extra leencapaciteit en financieringsopties
Naast lagere energielasten zijn er meer financiële voordelen. Via het Warmtefonds kunnen woningeigenaren financiering krijgen voor verduurzaming. Gemeenten bieden vaak eigen duurzaamheidsleningen aan. Die zijn meestal te combineren met nationale subsidies.
Ook mogen particulieren via nationale regels extra lenen voor verduurzaming, buiten de standaard maximale hypotheek. Dit zogenoemde energiebespaarbudget is bedoeld om investeringen in isolatie, zonnepanelen of warmtepompen mogelijk te maken.
Subsidies en kosten: wat kunt u verwachten?
Voor woningeigenaren die willen verduurzamen zijn er verschillende financiële regelingen beschikbaar. Het is daarbij goed om te weten wat de gangbare maatregelen kosten en opleveren.
ISDE-subsidie voor isolatie en installaties
De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) is de belangrijkste directe subsidie voor eigenaar-bewoners. De regeling is beschikbaar voor isolatiemaatregelen, warmtepompen, zonneboilers en andere besparende voorzieningen. Combineert u twee of meer maatregelen binnen een bepaalde periode, dan krijgt u meer subsidie.
Via RVO kunt u de actuele subsidiebedragen en voorwaarden raadplegen. Let wel: uitbetaling vindt achteraf plaats, na realisatie en indiening van de facturen.
Wat kost verduurzaming per maatregel?
De meeste isolatiemaatregelen kosten enkele duizenden euro’s. Vloerisolatie ligt tussen de €1.500 en €3.500, afhankelijk van het oppervlak. Spouwmuurisolatie verdient zich vaak in vijf tot tien jaar terug. Dakisolatie is meestal het duurst, maar heeft het grootste effect op uw energierekening en uw energielabel. In de tabel hieronder ziet u de bedragen naast elkaar.
| Maatregel | Indicatie investering | Effect volgens dit artikel |
|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | Enkele duizenden euro’s | 20 tot 30 procent minder gasverbruik voor verwarming, terugverdientijd vijf tot tien jaar |
| Vloerisolatie | €1.500 tot €3.500 | Honderden euro’s besparing per jaar en een aangenamer binnenklimaat |
| Dakisolatie | Enkele duizenden euro’s (vaak het duurst) | Grootste effect op energierekening en energielabel; via het dak verdwijnt vaak 30 tot 40 procent van de warmte |
| HR++ of triple glas | Enkele duizenden euro’s | Minder koudeval en geluidshinder, hogere isolatiewaarde |
| (Hybride) warmtepomp | Via ISDE-subsidie te verlagen | Fors lagere gasvraag |
Elk van deze maatregelen draagt bij aan een betere energieprestatie. In de NTA 8800-berekening tellen ze mee, en daarmee ook in uw geregistreerde energielabel. Met onze gratis rekentool kunt u zelf uw energielabel berekenen en zien wat een maatregel in uw situatie oplevert.
Huurwaardeforfait energielabel: praktische tips voor woningeigenaren
Nu u weet hoe het huurwaardeforfait energielabel samenhangen, volgen hier praktische adviezen om slim te verduurzamen. Met de juiste aanpak maximaliseert u de voordelen en beperkt u eventuele nadelen.
- Check uw huidige energielabel: via EP-Online kunt u het geregistreerde label van uw woning opzoeken. Dat vormt het startpunt voor uw verduurzamingsplan.
- Analyseer uw besparingspotentieel: gebruik de informatie van Milieu Centraal en RVO om te zien welke maatregelen voor uw woning het meest opleveren. Woningtype, huidige isolatiewaarden en uw verbruik spelen daarbij een rol.
- Vraag meerdere prijsopgaven aan: prijzen voor isolatie en installaties lopen sterk uiteen. Vergelijk minimaal twee tot drie prijsopgaven. Let daarbij ook op garanties en kwaliteitscertificaten.
- Bewaar alle documentatie: voor subsidieaanvragen en voor een nieuw energielabel heeft u facturen, foto’s en technische specificaties nodig. Die documentatie komt later ook van pas bij verkoop.
- Plan maatregelen slim: combineer isolatiemaatregelen binnen de termijnen die ISDE vereist voor maximale subsidie.
Zijn de maatregelen uitgevoerd? Laat dan een nieuwe opname doen, zodat het verbeterde label ook echt in EP-Online staat. U kunt daarvoor bij onze adviseurs een energielabel aanvragen.
Conclusie: huurwaardeforfait energielabel indirect gekoppeld
Kortom, het huurwaardeforfait en het energielabel zijn niet rechtstreeks met elkaar verbonden. Verduurzaming kan via een hogere WOZ-waarde wel leiden tot een licht hogere bijtelling. Toch wegen de voordelen vrijwel altijd op tegen die beperkte stijging.
De lagere energierekening, hogere woningwaarde en verbeterd wooncomfort zijn veel belangrijker. Daarnaast krijgt u subsidies en gunstige financiering die de investeringen betaalbaar maken. Verduurzaming is dus financieel aantrekkelijk, ondanks een mogelijk iets hoger huurwaardeforfait energielabel effect.
Laat u dus niet weerhouden door de angst voor een hogere bijtelling. Wilt u weten waar uw woning nu staat, of het resultaat van uw maatregelen laten vastleggen? De gecertificeerde EP-adviseurs van Labelcert nemen uw woning op, rekenen die door volgens NTA 8800 en registreren het label in EP-Online. Zo weet u precies welk label bij uw woning hoort.
