Het huurwaardeforfait energielabel is een veelgestelde vraag onder woningeigenaren. Echter, het huurwaardeforfait en energielabel zijn niet rechtstreeks gekoppeld. Namelijk, de percentages in box 1 zijn uitsluitend gebaseerd op de WOZ-waarde van uw woning. Toch kan verduurzaming wel indirect effect hebben via de woningwaarde. Daarom leggen we in dit artikel uit hoe huurwaardeforfait energielabel precies werkt en wat het voor u betekent.
Hoe werkt het huurwaardeforfait energielabel systeem in Nederland?
Het huurwaardeforfait is het fictieve inkomen dat u betaalt in box 1 voor het bezit van uw eigen woning. Bovendien wordt dit ook wel het eigenwoningforfait genoemd. Dit is een percentage van de WOZ-waarde, waarbij de percentages jaarlijks worden vastgesteld in de Wet inkomstenbelasting.
De berekening werkt met WOZ-schijven: woningen tot ongeveer €75.000, van €75.000 tot €1.200.000, en daarbovenuit. Daarnaast krijgt elke schijf een eigen forfaitair percentage toegewezen. Echter, er bestaat geen aparte korting of schijf voor woningen met een goed energielabel. Want het energielabel telt dus alleen mee via de WOZ-waarde, als de gemeente of markt daardoor de waarde hoger inschat.
Volgens de Rijksoverheid blijven de basisregels voor het eigenwoningforfait onveranderd. Namelijk, alleen de WOZ-waarde en de vastgestelde percentages bepalen uw bijtelling.
Verduurzaming en WOZ-waarde: het indirecte huurwaardeforfait energielabel effect
Hoewel het huurwaardeforfait niet direct wordt beïnvloed door uw energielabel, is er wel een indirect effect. Namelijk via de WOZ-waarde van uw woning. Daarom is het belangrijk om te begrijpen hoe verduurzaming deze waarde kan beïnvloeden.
Hogere verkoopwaarde bij een beter huurwaardeforfait energielabel
Uit onderzoek van het CBS en Kadaster blijkt structureel dat woningen met een hoger energielabel meer verkoopopbrengst genereren. Bovendien verkopen ze gemiddeld ook sneller. De meerwaarde ligt vaak tussen 2 en 4 procent, afhankelijk van de labelsprong, het type woning en de regio.
Gemeenten gebruiken deze marktprijzen als basis voor hun WOZ-waardering. Daardoor leidt een beter energielabel vaak tot een hogere WOZ-waarde. Uiteindelijk betekent dit dat ook het huurwaardeforfait in euro’s kan stijgen. Want u betaalt immers hetzelfde percentage over een hogere waarde.
Nuancering: WOZ-waarde stijgt niet altijd evenredig
Echter, gemeenten kunnen bij hun taxaties ook rekening houden met andere factoren. Bijvoorbeeld de kosten die een nieuwe koper nog moet maken om de woning te verduurzamen bij een slecht label. Daarnaast wegen ze de aantrekkelijkheid door lagere energielasten en verbeterd comfort mee bij goede labels.
In de praktijk betekent dit: maakt u een grote sprong van label F of G naar B of A, dan is een hogere WOZ waarschijnlijk. Maar bij een kleine labelverbetering op een reeds redelijk zuinige woning kan het effect beperkt blijven.
Financiële voordelen van huurwaardeforfait energielabel wegen zwaarder
Ook al kan het huurwaardeforfait licht stijgen door een hogere WOZ-waarde, de andere financiële effecten van verduurzaming zijn doorgaans veel groter. Daarom is het verstandig om naar het totaalplaatje te kijken.
Lagere energierekening: het grootste voordeel
Volgens Milieu Centraal kunnen gangbare verduurzamingsmaatregelen aanzienlijke besparingen opleveren. Bovendien bespaart spouwmuurisolatie vaak honderden euro’s per jaar aan gaskosten. Daarnaast zorgt dakisolatie voor de grootste besparing, vooral bij oudere woningen waar vaak 30 tot 40 procent van de warmte via het dak verdwijnt.
Vloerisolatie levert eveneens honderden euro’s besparing op en verhoogt het comfort aanzienlijk. Bovendien kan een hybride warmtepomp of volledig elektrische warmtepomp de gasvraag fors verlagen. Uiteindelijk wegen deze besparingen vrijwel altijd veel zwaarder dan de beperkte toename van het eigenwoningforfait.
Extra leencapaciteit en financieringsopties
Naast lagere energielasten zijn er meer financiële voordelen. Want via het Warmtefonds kunnen woningeigenaren financiering krijgen voor verduurzaming. Daarnaast bieden gemeenten vaak eigen duurzaamheidsleningen aan die te combineren zijn met nationale subsidies.
Ook mogen particulieren via nationale regels extra lenen voor verduurzaming, buiten de standaard maximale hypotheek. Dit zogenoemde energiebespaarbudget is bedoeld om investeringen in isolatie, zonnepanelen of warmtepompen mogelijk te maken.
Subsidies en kosten: wat kunt u verwachten?
Voor woningeigenaren die willen verduurzamen zijn er verschillende financiële regelingen beschikbaar. Daarnaast is het goed om te weten wat de gangbare maatregelen kosten en opleveren.
ISDE-subsidie voor isolatie en installaties
De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) is de belangrijkste directe subsidie voor eigenaar-bewoners. Bovendien is deze subsidie beschikbaar voor isolatiemaatregelen, warmtepompen, zonneboilers en andere besparende voorzieningen. Daarnaast krijgt u meer subsidie wanneer u twee of meer maatregelen binnen een bepaalde periode combineert.
Via RVO kunt u de actuele subsidiebedragen en voorwaarden raadplegen. Let wel: uitbetaling vindt achteraf plaats, na realisatie en indiening van de facturen.
Kosten en besparingen per maatregel
Spouwmuurisolatie kost voor een gemiddelde rijwoning enkele duizenden euro’s en bespaart vaak 20 tot 30 procent van het gasverbruik voor verwarming. Daardoor verdient deze maatregel zich in vijf tot tien jaar terug. Vloerisolatie kost tussen de €1.500 en €3.500, afhankelijk van het oppervlak. Bovendien zorgt het naast besparing ook voor een aangenamer binnenklimaat.
Dakisolatie is vaak de duurste isolatiemaatregel met investeringen van enkele duizenden euro’s. Echter, het effect op uw energierekening en energielabel is het grootst. HR++ of triple glas kost eveneens enkele duizenden euro’s, maar vermindert koudeval en geluidshinder aanzienlijk. Uiteindelijk draagt elk van deze maatregelen bij aan een betere energieprestatie en daarmee aan een hoger energielabel.
Huurwaardeforfait energielabel: praktische tips voor woningeigenaren
Nu u weet hoe het huurwaardeforfait energielabel samenhangen, volgen hier praktische adviezen om slim te verduurzamen. Want met de juiste aanpak maximaliseert u de voordelen en beperkt u eventuele nadelen.
Check uw huidige energielabel: Via EP-Online kunt u het geregistreerde label van uw woning opzoeken. Bovendien vormt dit het startpunt voor uw verduurzamingsplan.
Analyseer uw besparingspotentieel: Gebruik de informatie van Milieu Centraal en RVO om te zien welke maatregelen voor uw specifieke woning het meest opleveren. Daarbij speelt het woningtype, de huidige isolatiewaarden en uw energieverbruik een rol.
Vraag meerdere prijsopgaven aan: Prijzen voor isolatie en installaties lopen sterk uiteen tussen aanbieders. Daarom is het verstandig om minimaal twee tot drie prijsopgaven te vergelijken. Bovendien let u daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op garanties en kwaliteitscertificaten.
Bewaar alle documentatie: Voor subsidieaanvragen en het aanvragen van een nieuw energielabel heeft u facturen, foto’s en technische specificaties nodig. Bovendien kan deze documentatie later van pas komen bij verkoop van de woning.
Plan maatregelen slim: Combineer isolatiemaatregelen binnen de termijnen die ISDE vereist voor maximale subsidie. Daarnaast kunt u een vrijblijvende prijsopgave aanvragen om uw verduurzamingsplan professioneel te laten begeleiden.
Conclusie: huurwaardeforfait energielabel indirect gekoppeld
Kortom, het huurwaardeforfait energielabel zijn niet rechtstreeks met elkaar verbonden. Echter, verduurzaming kan via een hogere WOZ-waarde wel leiden tot een licht hogere bijtelling. Toch wegen de voordelen vrijwel altijd op tegen deze beperkte stijging.
Namelijk, de lagere energierekening, hogere woningwaarde en verbeterd wooncomfort zijn veel belangrijker. Daarnaast krijgt u subsidies en gunstige financiering die de investeringen betaalbaar maken. Uiteindelijk is verduurzaming dus financieel aantrekkelijk, ondanks een mogelijk iets hoger huurwaardeforfait energielabel effect.
Ten slotte adviseren we: laat u niet weerhouden door de angst voor een hogere bijtelling. Want de totale besparing en waardestijging overtreffen dit effect ruimschoots. Bovendien draagt u bij aan een duurzamere woningvoorraad en lagere CO2-uitstoot.
