Bezit u een woning gebouwd tussen 2000 en 2010? Dan vraagt u zich misschien af wanneer een eerste energielabel verplicht is. Het korte antwoord: nee, niet altijd. Echter, een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur. Bovendien weten veel eigenaren niet precies wanneer de labelplicht geldt en wat dit betekent.
Daarnaast biedt een energielabel waardevolle inzichten in de energieprestatie van uw woning. Tevens helpt het bij slimme keuzes voor verduurzaming. Kortom, in deze blogpost leest u alles over de labelplicht voor woningen uit 2000-2010, de kosten, het verwachte label en praktische tips.
Eerste energielabel verplicht: wanneer geldt dit voor uw woning uit 2000-2010?
Voor woningen gebouwd tussen 2000 en 2010 geldt géén algemene plicht om een energielabel te hebben. Echter, de wet schrijft wél voor dat u in specifieke situaties een geldig energielabel moet kunnen tonen. Volgens RVO zijn dit de momenten waarop een energielabel verplicht is:
- Bij oplevering van nieuwbouw – De bouwer moest bij oplevering rond 2000-2010 een label laten opstellen. Omdat een energielabel 10 jaar geldig is, zijn deze oude labels inmiddels bijna allemaal verlopen.
- Bij verkoop van de woning – Dus de verkoper moet een geldig energielabel overhandigen aan de koper. Bovendien moet de labelklasse vermeld worden in de advertentie.
- Bij nieuwe verhuur – Verhuurders moeten bij elke nieuwe huurovereenkomst een energielabel aan de huurder verstrekken.
- Vanaf 29 mei 2026 – Ook voor monumenten geldt de labelplicht bij verkoop, verhuur of verlenging van een huurovereenkomst; de eerdere vrijstelling voor rijksmonumenten is vervallen.
Daarom is het belangrijk te weten dat wanneer u uw woning zelf bewoont, u momenteel geen energielabel nodig hebt. Desondanks kan het verstandig zijn om alvast een label aan te vragen voor toekomstige plannen.
Is een eerste energielabel verplicht bij uitzonderingen?
Bepaalde gebouwen zijn vrijgesteld van de labelplicht. Namelijk gebouwen die gesloopt worden, monumenten (tot 29 mei 2026), losstaande gebouwen kleiner dan 50 m². Tevens zijn gebouwen zonder energiegebruik voor het binnenklimaat vrijgesteld. Eveneens zijn recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn en minder dan 25% van het normale jaarverbruik hebben, vrijgesteld. Echter, een standaard eengezinswoning of appartement uit 2000-2010 valt niet onder deze uitzonderingen.
Wat betekent het bouwjaar 2000-2010 voor uw energielabel?
Het bouwjaar van uw woning heeft grote invloed op het te verwachten energielabel. Woningen gebouwd tussen 2000 en 2010 scoren gemiddeld significant beter dan oudere panden. Namelijk, volgens onderzoek hebben woningen uit de periode 2000-nu gemiddeld energielabel A of B.
Dit komt doordat in deze bouwperiode de volgende kenmerken standaard waren:
- Spouwmuurisolatie of moderne gevelconstructies met goede isolatiewaarden
- Dakisolatie met redelijke tot goede Rc-waarden (minimaal Rc 2,5 m²K/W)
- Dubbel glas, vaak HR-glas vanaf het midden van de jaren 2000
- Moderne CV-ketels met betere rendementen dan oudere installaties
- Vaak al verbeterde luchtdichtheid en ventilatie
Daarnaast werden woningen uit deze periode gebouwd volgens het Bouwbesluit dat in 2000 aangescherpt werd. Daardoor golden strengere eisen voor isolatie en energie-efficiëntie. Uiteindelijk betekent dit dat uw woning waarschijnlijk een B-label of beter haalt. Echter, de installaties moeten wel goed onderhouden zijn.
Factoren die uw label kunnen beïnvloeden
Hoewel het bouwjaar een goede indicator is, spelen ook andere factoren een rol. Omdat het eerste energielabel verplicht wordt bij verkoop, moet u rekening houden met deze invloeden. Bijvoorbeeld een verouderde CV-ketel die 15-20 jaar oud is, kan het label negatief beïnvloeden. Ook speelt het woningtype een rol: vrijstaande woningen hebben meer verliesoppervlak dan rijtjeswoningen. Daardoor scoren ze vaak een label lager. Tevens kan het toevoegen van zonnepanelen na de bouw uw label aanzienlijk verbeteren.
Eerste energielabel verplicht: hoe vraagt u dit aan voor uw woning uit 2000-2010?
Ook als het nog niet verplicht is, kunt u vrijwillig een energielabel aanvragen. Dit geeft inzicht in de energieprestatie en verbetermogelijkheden. Bovendien bent u dan alvast voorbereid wanneer u in de toekomst wilt verkopen of verhuren. Daarom is het verstandig om tijdig een label aan te vragen.
Het aanvraagproces verloopt als volgt:
- Zoek een erkende EP-adviseur – Dus alleen gecertificeerde energieprestatieadviseurs mogen officiële labels afgeven. Deze worden geregistreerd in het landelijke EP-Online register.
- Maak een afspraak voor opname – Vervolgens komt de adviseur bij u thuis voor een fysieke inspectie van minimaal 1-2 uur.
- Verzamel voorbereidende documenten – Denk daarbij aan bouwtekeningen, installatiegegevens, isolatiespecificaties. Daarnaast zijn eventuele renovatiedocumenten nuttig.
- De adviseur voert de opname uit – Hij meet de woning op en controleert isolatie, beglazing, ventilatie en verwarmingsinstallaties. Tevens maakt hij foto’s.
- Berekening volgens NTA 8800 – Daarna berekent de EP-adviseur de energieprestatie volgens de officiële methode NTA 8800 en ISSO 82.1-richtlijnen.
- Registratie in EP-Online – Uiteindelijk wordt het definitieve label geregistreerd. Vervolgens ontvangt u een certificaat met labelklasse en verbeteradvies.
Daarna is uw energielabel 10 jaar geldig vanaf de datum van afgifte. Houd daar rekening mee bij toekomstige verkoopplannen. Wilt u direct een prijsopgave aanvragen? Bezoek dan onze aanvraagpagina.
Wat heeft de EP-adviseur nodig tijdens de opname?
De adviseur moet alle ruimtes kunnen inspecteren. Dus inclusief zolder, kruipruimte en eventuele schuren of aanbouwen. Tevens heeft hij toegang nodig tot de CV-ruimte en meterkast. Zorg daarom dat deze bereikbaar zijn op de dag van de opname. Met andere woorden: een goede voorbereiding bespaart tijd en zorgt voor een nauwkeuriger resultaat.
Kosten van een energielabel voor woningen uit 2000-2010
De kosten voor een energielabel zijn marktconform en niet wettelijk vastgesteld. Omdat het eerste energielabel verplicht is bij verkoop, wilt u weten wat dit kost. Bij invoering van het nieuwe, uitgebreide energielabelsysteem in 2021 werd door Vereniging Eigen Huis een gemiddelde prijs van circa €190 voor een eengezinswoning genoemd.
Bij Labelcert kost een energielabel vanaf €180 incl. btw, inclusief registratie in EP-Online. De exacte prijs hangt af van het woningtype en de oppervlakte. Bekijk alle actuele tarieven op onze pagina Wat kost een energielabel?.
Daarnaast kunnen complexere woningen met bijzondere constructies hogere kosten met zich meebrengen. Omdat de tarieven per adviseur verschillen, is het verstandig om meerdere prijsopgaven op te vragen. Vergelijk daarbij op prijs, ervaring en service.
Is een eerste energielabel verplicht: welke boetes bij ontbreken?
Wanneer u verkoopt of verhuurt zonder geldig energielabel, kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Voor particulieren kan deze boete oplopen tot €515 (eerste geldboetecategorie, per 1 januari 2024). Voor rechtspersonen en bedrijven geldt het dubbele. Kortom, de kosten van een label wegen niet op tegen de boete. Bovendien voorkomt u mogelijke vertragingen in uw verkoop- of verhuurproces.
Eerste energielabel verplicht: praktische voordelen voor uw woning
Een energielabel biedt meer dan alleen het voldoen aan wettelijke verplichtingen. Daarnaast levert het concrete voordelen op voor uw woning en portemonnee. Omdat een eerste energielabel verplicht is bij verkoop, profiteert u ook van deze voordelen:
- Inzicht in energieprestatie – U weet precies waar uw woning staat. Daardoor kunt u gerichte verbeteringen doorvoeren.
- Gericht verbeteradvies – Het label bevat een concreet advies met kosteneffectieve maatregelen. Hierdoor bespaart u energie en geld.
- Hogere woningwaarde – Woningen met een goed energielabel zijn meer waard. Bovendien verkopen ze sneller op de markt.
- Lagere energiekosten – Eveneens leidt het opvolgen van het advies tot lagere maandlasten. Daarmee verdient u de investering terug.
- Duurzaamheidskennis – Tevens krijgt u beter begrip van warmteverlies, isolatie en ventilatie. Aldus kunt u bewuster wonen.
Desondanks kiezen veel eigenaren ervoor om te wachten tot verkoop. Echter, wie vroeg begint met verduurzamen profiteert langer van lagere energiekosten. Daarom is het aan te raden om niet te lang te wachten.
Conclusie: is een eerste energielabel verplicht voor uw woning uit 2000-2010?
Een eerste energielabel verplicht is voor uw woning uit 2000-2010 alleen bij verkoop, verhuur of specifieke renovaties. Omdat u anders geen label nodig hebt, kunt u vrijwillig een aanvragen. Echter, bij toekomstige verkoopplannen moet u een geldig label hebben. Daarom is het verstandig om tijdig te handelen.
Bovendien scoren woningen uit deze bouwperiode vaak een label A of B. Daardoor is uw woning al relatief energiezuinig. Tevens biedt het label waardevolle inzichten voor verdere verduurzaming. Uiteindelijk helpt dit bij lagere energiekosten en een hogere woningwaarde.
Kortom, of een eerste energielabel verplicht is hangt af van uw situatie. Wilt u verkopen of verhuren? Dan moet u een label hebben. Ook als dit nu nog niet aan de orde is, is een label een slimme investering. Tot slot voorkomt u boetes en vertragingen in uw verkoopproces. Al met al is het raadzaam om contact op te nemen met een erkende EP-adviseur voor een vrijblijvende prijsopgave.
