Energielabel nieuwbouw van de tekening is de verantwoordelijkheid van de verkoper of bouwer. Volgens de Rijksoverheid moet de ontwikkelaar bij oplevering een definitief energielabel overhandigen. Tijdens de verkoopfase ontvangt u eerst een voorlopig energielabel, dat inzicht geeft in de verwachte energieprestatie. In deze blogpost leggen we precies uit wie wat regelt, hoe het proces werkt en wat u zelf moet controleren.
Energielabel nieuwbouw van de tekening: wie is verantwoordelijk?
Koopt u een nieuwbouwwoning van de tekening, dan vraagt u zich al snel af wie het label regelt. Volgens RVO is bij nieuwbouw de eigenaar of bouwer verplicht om het energielabel aan te vragen. Bij projectmatige nieuwbouw is dat vrijwel altijd de ontwikkelaar of het bouwbedrijf. Als koper hebt u tijdens het proces recht op twee varianten van het energielabel.
Voorlopig energielabel nieuwbouw van de tekening tijdens de verkoop
In de verkoopfase ontvangt u een voorlopig energielabel. De EP-adviseur baseert dit label op de bouwtekeningen, het bestek en de verwachte isolatiewaarden. Het voorlopige label is nog niet officieel geregistreerd in EP-Online. Het geldt daarom als informatieve inschatting. Pas na de oplevering mag de verkoper met een definitief label beginnen.
Definitief energielabel nieuwbouw van de tekening bij oplevering
Bij de oplevering moet de verkoper u een definitief energielabel overhandigen. Een erkende EP-adviseur registreert dit label na een fysieke opname van de woning. Het label is 10 jaar geldig en staat in EP-Online, het landelijke register van RVO. Daar kunt u altijd controleren of het adres en de energieklasse kloppen.
Hoe werkt het aanvraagproces voor energielabel nieuwbouw van de tekening?
Het aanvragen van een energielabel nieuwbouw van de tekening volgt een vast stappenplan. De EP-adviseur controleert de woning volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1, de officiële normen voor energieprestatie-berekeningen in Nederland. De opname duurt gemiddeld 1,5 tot 2 uur.
| Fase | Wanneer | Wie regelt het | In EP-Online? |
|---|---|---|---|
| Voorlopig energielabel | Verkoopfase, op basis van tekening en bestek | Ontwikkelaar of bouwer | Nee, informatieve inschatting |
| Fysieke opname | Kort voor of na oplevering, 1,5 tot 2 uur | Erkende EP-adviseur | Nee, dit is de meting |
| Definitief energielabel | Bij oplevering, 10 jaar geldig | Ontwikkelaar of bouwer | Ja, registratie door de adviseur |
| Zelfbouw | Rond de oplevering van uw eigen woning | U bent zelf de bouwer | Ja, registratie door de adviseur |
Stap 1: De ontwikkelaar selecteert een EP-adviseur
De bouwer of ontwikkelaar kiest een gecertificeerde EP-adviseur en vraagt offertes aan. Alleen erkende adviseurs mogen energielabels registreren in EP-Online. Het is daarom belangrijk dat de adviseur beschikt over een geldige certificering.
Stap 2: Fysieke opname en berekening
Kort voor of na de oplevering voert de EP-adviseur een fysieke opname uit. Daarbij controleert hij de isolatiewaarden, het type beglazing en de installaties. Hij berekent de energieprestatie volgens de NTA 8800. Op basis daarvan kent hij een energielabel toe van A++++ tot G. Bij nieuwbouw sinds 2021 voldoen de meeste woningen aan minimaal label A.
Stap 3: Registratie en overdracht
Na de opname registreert de adviseur het label in EP-Online. De verkoper of bouwer ontvangt een pdf van het energielabel. Die overhandigt hij bij de sleuteloverdracht aan u. Zelf kunt u het label ook terugvinden via EP-Online door uw adres in te voeren.
Wat zijn de kosten van energielabel nieuwbouw van de tekening?
De kosten voor een energielabel nieuwbouw van de tekening variëren per EP-adviseur en type woning. Wat een energielabel bij Labelcert kost, ziet u bij onze energielabel prijzen. Gemiddeld betaalt u tussen de €200 en €350 voor een standaard eengezinswoning. Bij projectmatige nieuwbouw zijn die kosten meestal al verwerkt in de koopsom. U ziet ze daardoor zelden als aparte post op de eindafrekening terug.
Prijsverschillen per woningtype
Voor een rijtjeshuis of appartement ligt de prijs vaak rond de €200 tot €250. Voor een vrijstaande woning met veel installaties betaalt u soms €350 of meer. Sommige EP-adviseurs vragen daarnaast een toeslag voor spoedopdrachten.
Wie betaalt het energielabel?
Bij nieuwbouw van de tekening betaalt in principe de ontwikkelaar of aannemer de EP-adviseur. Die kosten verwerkt hij in de totale bouwkosten. U betaalt dus indirect mee via de koopprijs. Zelf hoeft u geen offerte aan te vragen of contact te zoeken: de verkoper regelt alles en levert het definitieve label bij oplevering.
Welke rol speelt het energielabel bij de verkoopovereenkomst?
In de koopovereenkomst of aannemingsovereenkomst staat meestal dat de verkoper verantwoordelijk is. Het contract beschrijft vaak de verwachte energieprestatie. Ook verwijst het naar BENG-eisen of een indicatieve energielabelklasse. Als koper hebt u het recht om bij oplevering het definitieve label te ontvangen.
Controleer de afspraken in uw contract
Lees in het contract na of er staat dat de verkoper het definitieve energielabel regelt. Staat dat er niet expliciet, vraag dan schriftelijk om bevestiging. Zo voorkomt u discussies na de oplevering. U kunt meteen vragen naar de verwachte labelklasse en welke maatregelen de bouwer neemt.
Wat als de verkoper het label niet levert?
Bij oplevering zonder definitief energielabel is de verkoper in overtreding. Volgens de Rijksoverheid is een energielabel verplicht bij oplevering. U kunt de overdracht uitstellen totdat de verkoper het label alsnog laat registreren. Verkopers zonder geldig label riskeren bovendien een boete van de overheid. Loopt u tegen problemen aan, dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk Energielabel voor advies.
Energielabel bij particuliere nieuwbouw of zelfbouw
Laat u zelf een woning bouwen, dan bent u formeel de bouwer. U bent dan ook zelf verantwoordelijk voor het energielabel. U zoekt een EP-adviseur en plant de opname rond de oplevering. Zorg er daarbij voor dat alle bouw- en installatiedocumentatie beschikbaar is voor de adviseur.
Stappenplan voor zelfbouwers
- Zoek minimaal drie EP-adviseurs en vraag offertes aan.
- Kies de adviseur die het beste bij uw project past.
- Plan de fysieke opname zodra de woning gereed is.
- Laat de adviseur het energielabel registreren in EP-Online.
- Ontvang het definitieve energielabel in pdf-formaat.
Bewaar dit document goed. U hebt het namelijk weer nodig bij een toekomstige verkoop.
Kosten en planning
Reken voor zelfbouw op dezelfde tarieven als bij reguliere nieuwbouw: circa €200 tot €350. Sommige adviseurs rekenen iets meer voor zelfbouwprojecten met maatwerk. Het is daarom verstandig om vroegtijdig contact te leggen met een EP-adviseur, al tijdens de bouwvoorbereiding. Zo plant u de opname op tijd in en hebt u direct inzicht in de verwachte labelklasse. Vraag hier uw energielabel aan voor uw zelfbouwproject.
Wat controleert u na oplevering van energielabel nieuwbouw van de tekening?
Na de sleuteloverdracht controleert u of het energielabel correct is geregistreerd. Vergelijk de gegevens op het label met de werkelijke situatie in uw woning. Bewaar het label goed, want bij een toekomstige verkoop hebt u het weer nodig. Meld eventuele afwijkingen direct. Daarmee voorkomt u discussies en zorgt u voor een correcte registratie in EP-Online.
Wilt u zekerheid over de energieprestatie van uw nieuwbouwwoning? De EP-adviseurs van Labelcert voeren de opname uit, rekenen de woning door volgens de NTA 8800 en registreren het definitieve label in EP-Online. U kunt daarvoor direct uw energielabel aanvragen, dan kijken we met u mee.
