Energielabel nieuwbouw van de tekening is de verantwoordelijkheid van de verkoper of bouwer. Volgens de Rijksoverheid moet de ontwikkelaar bij oplevering een definitief energielabel overhandigen. Daarnaast krijg je tijdens de verkoopfase eerst een voorlopig energielabel. Bovendien geeft dat label inzicht in de verwachte energieprestatie. In deze blogpost leggen we precies uit wie wat regelt, hoe het proces werkt en wat jij moet controleren.
Energielabel nieuwbouw van de tekening: wie is verantwoordelijk?
Als je een nieuwbouwwoning van de tekening koopt, vraag je je af wie het label regelt. Volgens RVO is bij nieuwbouw de eigenaar of bouwer verplicht om het energielabel aan te vragen. Bovendien is dat bij projectmatige nieuwbouw vrijwel altijd de ontwikkelaar of het bouwbedrijf. Daarnaast krijg je als koper recht op twee varianten van het energielabel tijdens het proces.
Voorlopig energielabel nieuwbouw van de tekening tijdens de verkoop
In de verkoopfase ontvang je een voorlopig energielabel. Namelijk, dit label baseert de EP-adviseur op de bouwtekeningen, het bestek en de verwachte isolatiewaarden. Echter, het voorlopige label is nog niet officieel geregistreerd in EP-online. Daarom geldt het als informatieve inschatting. Uiteindelijk mag de verkoper pas met een definitief label beginnen na de oplevering.
Definitief energielabel nieuwbouw van de tekening bij oplevering
Bij de oplevering moet de verkoper jou een definitief energielabel overhandigen. Bovendien registreert een erkende EP-adviseur dit label na een fysieke opname van de woning. Vervolgens is het label 10 jaar geldig. Daarnaast vind je het terug in EP-online, het landelijke register van RVO. Daardoor kun je altijd controleren of het adres en de energieklasse kloppen.
Hoe werkt het aanvraagproces voor energielabel nieuwbouw van de tekening?
Het aanvragen van een energielabel nieuwbouw van de tekening volgt een vast stappenplan. Daarnaast controleert de EP-adviseur de woning volgens de NTA 8800 en ISSO 82.1. Namelijk, dit zijn de officiële normen voor energieprestatie-berekeningen in Nederland. Uiteindelijk duurt de opname gemiddeld 1,5 tot 2 uur.
Stap 1: De ontwikkelaar selecteert een EP-adviseur
De bouwer of ontwikkelaar kiest een gecertificeerde EP-adviseur en vraagt offertes aan. Namelijk, alleen erkende adviseurs mogen energielabels registreren in EP-online. Daarom is het belangrijk dat de adviseur beschikt over een geldige certificering.
Stap 2: Fysieke opname en berekening
Kort voor of na de oplevering voert de EP-adviseur een fysieke opname uit. Daarbij controleert hij de isolatiewaarden, het type beglazing en de installaties. Vervolgens berekent hij de energieprestatie volgens de NTA 8800. Daarnaast kent hij een energielabel toe van A++++ tot G. Echter, bij nieuwbouw sinds 2021 voldoen de meeste woningen aan minimaal label A.
Stap 3: Registratie en overdracht
Na de opname registreert de adviseur het label in EP-online. Daarnaast ontvangt de verkoper of bouwer een pdf van het energielabel. Vervolgens overhandigt hij die bij de sleuteloverdracht aan jou. Bovendien kun je het label zelf terugvinden via EP-online door je adres in te voeren.
Wat zijn de kosten van energielabel nieuwbouw van de tekening?
De kosten voor een energielabel nieuwbouw van de tekening variëren per EP-adviseur en type woning. Gemiddeld betaal je tussen de €200 en €350 voor een standaard eengezinswoning. Echter, deze kosten zijn bij projectmatige nieuwbouw meestal al verwerkt in de koopsom. Daardoor zie je ze zelden als aparte post op de eindafrekening.
Prijsverschillen per woningtype
Voor een rijtjeshuis of appartement ligt de prijs vaak rond de €200 tot €250. Daarentegen betaal je voor een vrijstaande woning met veel installaties soms €350 of meer. Tevens vragen sommige EP-adviseurs een toeslag voor spoedopdrachten. Bovendien rekenen ze extra voor locaties buiten hun standaard werkgebied.
Wie betaalt het energielabel?
Bij nieuwbouw van de tekening betaalt in principe de ontwikkelaar of aannemer de EP-adviseur. Vervolgens verwerkt hij die kosten in de totale bouwkosten. Kortom, jij betaalt indirect mee via de koopprijs. Echter, je hoeft zelf geen offerte aan te vragen of contact te zoeken. Uiteindelijk regelt de verkoper alles en levert hij het definitieve label bij oplevering.
Welke rol speelt het energielabel bij de verkoopovereenkomst?
In de koopovereenkomst of aannemingsovereenkomst staat meestal dat de verkoper verantwoordelijk is. Daarnaast beschrijft het contract vaak de verwachte energieprestatie. Bovendien verwijst het naar BENG-eisen of een indicatieve energielabelklasse. Tevens heb je als koper recht om bij oplevering het definitieve label te ontvangen.
Controleer de afspraken in je contract
Lees in het contract na of er staat dat de verkoper het definitieve energielabel regelt. Echter, als dit niet expliciet vermeld staat, vraag dan schriftelijk om bevestiging. Daardoor voorkom je discussies na de oplevering. Tevens kun je vragen naar de verwachte labelklasse en welke maatregelen de bouwer neemt.
Wat als de verkoper het label niet levert?
Bij oplevering zonder definitief energielabel is de verkoper in overtreding. Namelijk, volgens de Rijksoverheid is een energielabel verplicht bij oplevering. Daarom kun je de overdracht uitstellen totdat de verkoper het label alsnog laat registreren. Bovendien riskeren verkopers zonder geldig label een boete van de overheid. Uiteindelijk kun je bij problemen contact opnemen met de Helpdesk Energielabel voor advies.
Energielabel bij particuliere nieuwbouw of zelfbouw
Als je zelf een woning laat bouwen, ben je formeel de bouwer. Daarom ben je zelf verantwoordelijk voor het energielabel. Bovendien moet je zelf een EP-adviseur zoeken en de opname plannen rond de oplevering. Tevens moet je zorgen dat alle bouw- en installatiedocumentatie beschikbaar is voor de adviseur.
Stappenplan voor zelfbouwers
Ten eerste zoek je minimaal drie EP-adviseurs en vraag je offertes aan. Vervolgens kies je de adviseur die het beste past bij jouw project. Daarnaast plan je de fysieke opname zodra de woning gereed is. Daarna registreert de adviseur het label in EP-online. Tot slot ontvang je het definitieve energielabel in pdf-formaat. Bewaar dit document goed, want je hebt het nodig bij toekomstige verkoop.
Kosten en planning
Reken voor zelfbouw op dezelfde tarieven als bij reguliere nieuwbouw: circa €200 tot €350. Echter, sommige adviseurs rekenen iets meer voor zelfbouwprojecten met maatwerk. Daarom is het verstandig om vroegtijdig contact te leggen met een EP-adviseur. Bovendien kun je dat al tijdens de bouwvoorbereiding doen. Daardoor kun je de opname optimaal inplannen en heb je direct inzicht in de verwachte labelklasse. Vraag hier een offerte aan voor jouw zelfbouwproject.
Wat controleer je na oplevering van energielabel nieuwbouw van de tekening?
Na de sleuteloverdracht controleer je of het energielabel correct is geregistreerd. Daarnaast vergelijk je de gegevens op het label met de werkelijke situatie in je woning. Bovendien is het verstandig om het label te bewaren voor toekomstige verkoop. Kortom, neem de tijd om alles goed na te lopen en eventuele afwijkingen direct te melden. Uiteindelijk voorkom je daarmee discussies en zorg je voor een correcte registratie in EP-online.
